当你看到恒达的房子不足5000一方的时候你还买二手吗

ZFGC · 发表于 2016-3-8 09:22

本帖最后由 ZFGC 于 2016-3-8 09:23 编辑

   恒达花园4座303、304房产，建筑面积分别为129.28平方米、131.99平方米，合计261.27方，成交价 1,265,441 元。明白意味着什么，连体出售，豪装，最后法院拍卖价格让所有人都大跌眼镜了吧，4843.42元一方，而且是豪装，有兴趣的可以去看看实图对比一下，然后看看现实中挂在网上和中介那里的二手房，其实这才是合理的价格，只是老板运气不好生意经营不下去了，不然看看这样的房子，这样的价格！海畔的房子如今一个140左右的房子动不动开口就是80万以上，有些甚至是毛坯房，有时候真怀疑这些人有没有考虑过市场行情的，以前说有个二中在那里撑场，有实验小学和半江幼儿园，方便孩子读书，如今最大的优势二中已经迁到新城去了，这以后这边就差不多成鸟不拉屎的荒凉地带了，海风呼啦啦吹，说的好听叫什么打开门窗面朝北江，春暖花开。其实就是一年四季给风吹，湿气重。二手房如果是要卖就要有个合理的价格让人接受才行。
   比如说海畔，原来购入的时候也就是三十四万而已，如今住了十年了，还想着80万卖出就有些夸张了。再者城市中心不在这边，你漫天要价也要有人接受才行的
      二手如果合理的价位，相信还是有很多人考虑的，不过如果价格太离谱，估计大家宁愿买个新楼自己装修自己住，想怎么弄怎么弄，而且还是新的

7676.com · 发表于 2016-3-20 17:25

ZFGC 发表于 2016-3-18 09:00
有是有道理，不过就是如今的房市比较的萧条却价格高企，万达也是很牛的动不动说我们的房子卖完了，很想知 ...

我只能说太幼稚了，漫天要价D人，随便一间商品房，住了20年，还想卖40多万，甚至50度万。我想说，买的人是中毒了吗，还是没见过房子，还是钱太多了？上得40万，还不如买新房子。。。

其实三水好多好艰难的人，当初听说楼价涨高不停，那些人发疯了高价买入房子，时代城7000多元一方照买，顿时钱不是钱。现在5000多一方，差距太大了吧，背着一屁股债，可怜的人必有可恨之处，房价也正是这种人抬高了的。

罗大树 · 发表于 2016-4-15 09:15

{:5_222:}雅居乐达观的房子，很大套，炒楼客难出手，现在成交价都在4800到5100之间。意思是，炒楼客认亏10万到20万，含泪离场。。。。。。。不信？找人磨磨，现在大把房子放出来。

耀华 · 发表于 2016-3-24 23:30

买房趁早！现在三水的房价比较合理，自住的话可以出手。

ZFGC · 发表于 2016-3-24 11:17

7676.com 发表于 2016-3-20 17:25
我只能说太幼稚了，漫天要价D人，随便一间商品房，住了20年，还想卖40多万，甚至50度万。我想说，买的人 ...

你说的有道理，其实市场就是被这些盲目跟风的人给搞出来的，就好像现在的万达，不知道会不会成为下一个帝景湾和明珠湾，现在银行不良债务高起，估计也和这些自不量力的购房者有关系吧

c8182 · 发表于 2016-4-12 19:41

再见二丁目发表于 2016-4-12 11:03
请问楼主#哪里可以找到政府拍卖房产资料

淘宝司法拍卖会有三水的楼好多是一次比齐钱的！写可贷款的不合适广东就算可以贷都是二三年利息也吓死你所以只够首期的人得过体字！平都没用！

ZFGC · 发表于 2016-4-11 09:23

不觉得这两楼盘有些惨淡经营的感觉吗原来开盘的时候说得多宏大多优越多好，结果你看看明珠湾拍卖的房子还少吗

ZFGC · 发表于 2016-3-30 13:23

佛。。缘发表于 2016-3-26 21:59
吾一定系老板先买得起既你唔好忘记仲有好多人民公仆园丁白衣天使之流买得起尼D先系主力三千几蚊人 ...

旧楼都买唔起啊，三千人工，仲要养埋仔女，仲要负担老人，自己生活花销，都不够使，买楼等于空中楼阁，望一望就好了;P

wx_唐少_GTC55 · 发表于 2016-3-8 17:26

广州10W入手10年后100W出手好正常...

闲扯 · 发表于 2016-3-15 17:36

人家想一套房吃一辈子呢{:5_222:}

7676.com · 发表于 2016-3-15 18:08

现在那些中介和业主还漫天要价，不想下股市又无得，现在大环境，工厂都没事做人都没得吃，还给你高价买二手楼。

再讲，现在三水这么多新楼盘，如果上得40万，好多人选择一手楼了，但是一手楼都难卖啦。

7676.com · 发表于 2016-3-15 18:09

只能说一句，现在的人想暴利，那是不可能的，再者，当初那么多人高价买了房子，现在都觉得蠢了。

卖车库 · 发表于 2016-3-17 09:37

拍卖係所以税费,物业,水电等都要你出的,如果住有人,佢係唔包清场的{:5_222:}

ZFGC · 发表于 2016-3-18 08:58

卖车库发表于 2016-3-17 09:37
拍卖係所以税费,物业,水电等都要你出的,如果住有人,佢係唔包清场的

通常拍卖的房子都是直接查封了的，所以基本不存在住人的

ZFGC · 发表于 2016-3-18 09:00

7676.com 发表于 2016-3-15 18:08
现在那些中介和业主还漫天要价，不想下股市又无得，现在大环境，工厂都没事做人都没得吃，还给你高价买二 ...

有是有道理，不过就是如今的房市比较的萧条却价格高企，万达也是很牛的动不动说我们的房子卖完了，很想知道是什么人在那里买了房，以后三水会不会变成另一座死城还是真的如她所言变成不夜城;P

ZFGC · 发表于 2016-3-18 09:12

wx_唐少_GTC55 发表于 2016-3-8 17:26
广州10W入手10年后100W出手好正常...

那恐怕要看什么时代吧，如今你就是买下来也未必能够翻十倍，就是在十年前你买下个十万的房子如今也不一定能够翻十倍，北上广的房价也不是谁想怎样就能怎样的，很多时候还是购买的人助长了这种歪风。任由他们宰割的心态早就了房价飞涨，跟风心理让很多人丧失了起码的理智。

ZFGC · 发表于 2016-3-18 09:23

其实老实说就算一个房子140平原来买下来毛坯房40万，你花了十万装修，再加上所谓的人民币贬值效应吧，给你浮动20%，也就是说50万的房子到如今大概值当时价60万，然后你的房子你已经住了十年，折旧是不可避免的，这不像重金属和收藏品，说独此一家再无他人有，房子本身是有使用年限的，而且土地也是有使用年限规定的，这样算下来，按照8.5折折旧下来，也就是说这个房子如今也就是个50万左右的评估价，然后再算上交易过户税费等费用，个人所得税（60-50）*20%=5万，如果是二手房的改善型住房的话就是140*2=280元，还有一些零星的其他费用大概1万左右。这样的情况下卖方通常是不管税费的，所以这些费用全部转嫁到买家身上，也就是66万才能搞定，这还是比较实际的。现在很多人不是这样想的，为了规避税费，往往搞阴阳合同，这个是没有法律保障的，到时候吃不了兜着走的还是买房的人。所以如果你说一个房子要80万实收的话，自己再算一下这笔账就明白，等于没有一百万买不下一个人家住了十年的旧房子。那可不就是让人家放弃这种购买二手房的念头了吗

[楼市杂谈] 当你看到恒达的房子不足5000一方的时候你还买二手吗

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