三水房地产板块的变迁

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南方都市报   2008-11-12

纳入大佛山发展快车道的这5年，是三水区城市建设与房地产行业发展的重大契机。在2003年之后，从千叶花园到恒达花园、海畔名苑，再到即将面市的御江南国际社区以及丽日坚美森林湖等新盘，三水区的居住热点不断发生着变化，从早期局限在西南街道中心城区，再扩展到云东海、西南涌江滨地区，直到新近崛起的江南新区，三水区的房地产板块也是争奇斗艳、受人瞩目，从单一的城区市场一直扩展到周边的一些宜居地区，在改善城市居住环境的同时，吸引了越来越多购房者的关注。

　2003-2006年

　以西南街道为中心

　西南街道一直都是三水区城市中心所在，不仅是全区的经济文化和商业中心，也聚集了最为丰富的居住人口。而在上世纪九十年代及其之前的一段时间，和佛山其他区域一样，西南街道还是以单位的福利房、单体楼为主，人居环境有很大的提升空间。

　2003年佛山五区整合之后，三水区的房地产业开始大踏步发展。在西南公园附近，随着大型的商业中心———三水广场投入建设和运营，三水广场附近开始集结一部分高品质住宅项目，这些高品质住宅项目因其良好的生活配套、便利的出行条件，受到很多买房人的欢迎，成为三水第一个聚集了较多楼盘的房地产板块。

　在三水广场周边，包括三水广场住宅部分在内，先后引入了恒达花园等大型房地产项目。这些房地产项目占据了西南街道商业最为发达的路段，项目本身也拥有较为丰富的住宅产品，加上产品品质要远远超出上世纪九十年代的单体楼、福利房，因而在前几年不断吸引买房人前来居住。

　在西南公园附近不断聚集住宅项目的同时，同样位于西南的沙头片区也引入了高品质的房地产项目。由于沙头片区拥有西南二中等名校资源，教育配套成为沙头片区吸引发展商和买房人关注的重要条件，在沙头片区，先后兴建了成业汇景苑和海畔名苑这两大项目，为这一地区的人居环境平添了不少光彩。

　以传统的西南中心城区为核心，随后向周边地区适度扩张，西南街道中心城区的房地产项目在2003-2006年间发展很快，同时也由于需求巨大，这些项目到了最近两年已经基本开发完毕。

　2006-2008年

　云东海、西南涌再成焦点

　在西南街道中心城区楼市开发渐入尾声之时，主打旅游经济区特色的云东海板块，以及最近1年间兴起的西南涌江滨板块，又成为三水楼市新的发展机遇。一批更高层次的住宅项目出现在这两大板块内，直接推动这两大板块成为三水楼市的风向标。

　距离西南街道中心城区几分钟车程的地方，就是云东海旅游经济区。正如它的名字一样，这一片区当初曾经主打旅游、度假特色，但优异的居住环境和生态特色，却让它迅速引入了一批高品质豪宅项目，从千叶花园上世纪九十年代进驻开始算起，绿湖爱伦堡、丽日天鹅湖和山水庄园争先恐后进入到这一风景优美的地区中，这些项目的产品多以别墅为主，可以说是一个主要吸引高层次置业者的豪宅聚集地。

　多个豪宅项目进入开发、销售期，云东海板块在过去2年之间一度成为三水楼市的“代名词”。由于此时佛山“一环”等交通配套项目陆续完工，加上三水区致力于将其打造成广佛两大城市的后花园，这些豪宅项目的销售都颇为火爆，而丽日坚美森林湖和创鸿林海尚都等新项目也陆续涌入，将在近一段时间推出市场，这也让云东海板块还将继续吸引置业者的目光。

　在云东海板块日趋火热之时，随着三水区在西南涌两岸建设江滨花园等城市景观工程，依靠着西南街道的各项完善成熟配套，临近西南涌的两侧，也在近两年发展迅猛。以三水雅居乐花园为代表，包括西南涌边的东海蓝湾，以及尚在建设之中的三水奥林匹克花园，这一片区以江景资源为特色，同时距离西南中心城区非常近，成为发展势头接近云东海板块的一个居住区域。

　2008年以来

　江南新区：后来者欲居上

　进入到2008年以来，随着御江南国际社区这一规模巨大、市场关注度很高的项目即将面市，江南新区板块又成为三水楼市最新的一个居住板块，这一板块把良好的发展前景和原生态的居住环境结合在了一起，大有超越前面几个板块的趋势。

　作为三水区着力建设的新兴板块。御江南所在的江南新区，北临北江，与三水老城区隔江相望，周边拥有完善的交通网络———佛山“一环”、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道等交通要道，因此出行条件也非常优越。

　另一方面，它能够打动置业者的还有良好的发展规划。除了规划成一个拥有星级酒店、大型住宅项目的居住、度假区之外，三水区还有意在其范围内引入大型物流中心，以现代物流业等现代化第三产业为这一板块的发展提供推动力，良好的产业支撑也让江南新区的楼市更具发展空间。

　此外，江南新区范围内，“真山真水”的居住环境也非常优越，大面积原生态的森林、河流让它居住舒适感突出，加上这一片区的住宅项目不断提高住宅产品的“含金量”，它在打动置业者的同时，还有望吸引更多的发展商进驻。