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●新政满月 楼市依然处于“胶着”状态 ●业内人士预测：房价3~5个月内或有下调的可能
对于楼市来说，每当新政策出台后，人们都喜欢把其实施的一个月作为观察点。今天“9·29新政”刚好满月，其一个月内的表现如何？
记者连日来调查发现，新政后已有不少广州投资客意欲在三水买楼，本地投资客则惧怕“卖一套少一套”，因此捂房惜售。从市场情况来看，受影响最大的是合并户型，目前已有楼盘在暗暗调低售价，部分新货可能推迟入市。有业内人士预测说，如果这种“胶着”的情况持续，未来3~5个月内三水楼价或有下调的可能。
现象一：
外地客纷纷来本地买楼 把投资房地产当保值
上周末三水时代城二期开放样板房，细心的市民发现楼盘内停着不少粤A牌和南海牌的小车。“难道广州人、南海人要来三水买楼吗？”市民将自己的疑问发上了三水一本地论坛，并引起了网友热议。
记者随后从售楼人员口中得知，的确有不少广州、南海人来三水看楼，但没有统计具体数据。市民杨先生昨天向记者反映，他有一个广州的朋友一口气在时代城二期下订了两套房子。“她是买来投资的，觉得时代城二期位置比较好，预计6000元/平方米的售价也可以接受，就交了诚意金。”杨先生还透露，广州下了“限购令”后，这位投资客就转向了三水这样的三线城市和外省的新型城市投资，她还预测未来三水的楼价可能升至8000元/平方米。在三水公检法系统工作的袁先生昨天也告诉记者，广州“限购令”出台后，他的两个朋友看中了三水的环境和低楼价，准备在千叶花园买房置业。
记者了解到，受新政影响来三水买楼的投资客并不是第一批，从去年起三水乐平、芦苞等地方的低价楼盘就吸引了不少广州、南海人购买，这与近年来三水经济发展、交通改善、楼价处于“洼地”有很大关系。目前，来三水投资的投资客只是小部分，还难以形成一种大趋势，也无法改变楼市的整体销售情况。
外地客来三水买楼，本地投资客反响如何？在三水拥有5套房产的市民阿泉表示，现在通胀比较厉害，真不知投资什么好，还是守着房子保险。“即使以后征房产税，如果按千分之三收税，税费也不是很高，投资房地产仍然是一种保值升值的好方式。”他和几个投资客的观点类似：房子卖一套少一套，卖了不知道什么时候还能买回来，现在决定暂时“捂房惜售”，不卖。
现象二：
合并户型售价暗降 新货或推迟入市
记者调查发现，新政方案出台后，合并户型受影响是比较大的。三水本地一有合并户型的楼盘，近段时间售价暗暗降低了。该楼盘部分单位低至4260元/平方米起，之前其均价在5000元/平方米左右。
“这种合并户型的房子，买一套房就相当于买了两套房，虽然手续比较复杂，但契税比按一套房买便宜点，以前银行又可以按首套房来贷款，加上广佛肇三市的人买楼，还可以当作本地人买，所以买的人不少。但新政出台后，这种户型首付大幅度提高，贷款还有限制，广州和肇庆人买楼又不可以当作本地人了，出手买这种房子的人就谨慎了很多。”一位房地产资深人士分析说。
这位业内人士还透露，之前三水丽日坚美森林湖、绿湖爱伦堡等楼盘都准备推出新货量，但受“9·29新政”和加息的影响，现在房地产市场极不稳定，几大开发商可能推迟推货。
预测：
房价3~5个月内或下调
根据记者和业内人士的观察，近段时间三水新货很少，市场消化的多是尾货，新政和加息政策执行后，开发商推新货更加谨慎，市民的观望情绪更加浓厚，楼市已渐渐陷入“胶着”状态。
“前段时间三水楼市成交均价偏高，其实主要原因是成交的别墅比较多，拉高了均价。但这种表象，很容易让人以为三水的楼价又涨了。这段时间别墅成交渐趋平缓，新政对楼市的影响才凸显了出来。如果现在这种胶着状态继续下去，预计开发商的资金也会出现问题，3~5个月内可能就要降价了。”一资深房地产业内人士预测。
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狗仔卡
发表于 2010-10-29 18:57
变色卡
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