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经过一轮的双向调整，佛山首套房商贷利率维持3%不变。
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心，公布贷款市场最新报价利率(LPR)，1年期LPR下降10个基点。而在此之前，包括佛山在内一些城市的银行，就已将利率上调10个基点，这意味着，目前佛山房贷利率维持不变。
业内认为，房贷利率维持稳定，是为保证银行的净息差，以及商贷和公积金贷款利率息差。有专家表示，当前的房贷利率是史上最为宽松的，“利率底”已经出现，对购房窗口期形成了较好的支撑作用。
佛山市住建局数据显示，今年1—4月，佛山一手房成交量9967套、成交面积120.59万平方米，较去年同期分别下降7.9%、2.5%;二手房成交量17727套、215.51万平方米，分别增长12%、11.5%。总体看，佛山一手市场成交趋于平稳，二手市场增势明显，呈现“止跌回稳”的态势。
LPR年内首降
购房“窗口期”已至?
近一个月来，楼市进入新一轮政策红利期。5月初召开的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”国新办新闻发布会发布系列政策，如今已陆续落地见效。
对佛山购房者来说，最大影响是房贷利率的下调。
早前，佛山市住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调至2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%。
此次调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。新发放的公积金贷款将直接执行新的利率;而此前已发放的贷款，利率则将于明年1月1日起下调。
公积金贷款利率下调的“减负”效果是明显的。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少133元，总利息支出将减少约4.76万元。
商业贷款利率也有“探底”之势。20日中国人民银行公布的最新LPR下降10个基点，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，这是今年LPR首次下调。
不过，在央行下调LPR的数日前，广州、厦门、佛山等一些城市，提前上调了10个基点，市场上出现关于“涨价”“增后再减”的讨论和猜测。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房贷利率=LPR+基点，随着LPR的下调，那么商业银行自然会调整基点，通过“正负”的双向调整，确保房贷利率最终保持不变，观察历史数据，当前房贷利率是历史上最宽松的。
“对于近期想买房的市民来说，‘利率底’已经出现，买房不用再等了。”贝壳研究院佛山分院院长董晓丹认为，3%应该是当前市场下商贷利率的“标准线”。结合贝壳佛山站交易服务中心的统计，截至22日，佛山农业银行、工商银行、交通银行、建设银行等银行，均执行3%首套房贷利率。
总体来看，佛山房贷利率水平是下行的。多位业内专家认为，此次“房贷利率涨价”是一种误读，应当看作是“价格内卷”走向尾声的信号，将有力支撑购房窗口期到来。
“二手热”或将延续
佛山出手规范资金监管
购房“窗口期”，人们买房有什么特点?
分析佛山市住建局数据可以发现，今年前4个月，佛山楼市具有“二手热”特征。另据中指研究院统计，今年1月1日至5月20日，佛山一手房成交面积144.47万平方米，同比下降7.1%;二手成交面积214.2万平方米，同比上升10.9%。这也意味着，该特征或将继续延续下去。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，目前，降准降息相继落地，中美“对等关税”阶段性缓和，宏观经济稳定运行态势有望持续巩固，在此大背景下，佛山房地产市场在二季度成交量将温和放大。
个别区域的表现颇为亮眼，交易热度有提升之势。前4个月，顺德区作为交易热区，连续多个月支撑了佛山一手、二手成交量的30%—40%。
上周(5月12—18日)，佛山一手房网签贡献最大的依然是顺德区，单区网签303套;涨幅最大的则为南海区，网签205套，涨幅38.51%。此外，禅城和三水两区网签也双双破百，前者网签136套、后者113套。同期内，佛山二手房总计网签1131套，环比增长39.98%，网签面积13.9万平方米，环比增长49.95%。
针对“二手热”，今年5月起，佛山开始实施《佛山市存量房交易资金监管办法》(下称《办法》)，规范市场交易行为。
事实上，近年来，随着二手房交易在佛山商品房交易市场占比逐步提升，在实际交易过程中，买卖双方因房屋权属转移、房款交付环节时间差所导致的问题仍有发生，且存在部分房地产经纪机构侵占、挪用客户资金，利用房源客源优势收取过高费用、捆绑收费等风险。
《办法》规范的主要举措，就是市民在买房过程中房款不直接交付给卖方，而是存入政府监管账户进行监管，交易成功(权属转移登记后)，资金和利息划转给卖方;交易失败，资金和利息会返还给买方。
除了政策规范，近期，佛山禅城、南海等部分区域，还相继发布了《商品房交易风险提示》。
从维护购房者权益角度出发，上述《提示》提到，要确认商品房取得销售许可，慎重签订商品房买卖合同，认真核查销售合同条款，重点关注房屋交付时间、质量标准违约责任、产权办理期限等关键内容。
打通“一卖一买”链条
新房争抢高端市场成趋势
杨永俊认为，在目前佛山房地产市场“二手热”“一手稳”的现状下，如何打通一二手置业链条，促进**二手房的业主重新进入一手市场，是提升市场活跃度的关键点。其中，适应人民群众高品质居住需要，打造更多“好房子”将是重要一环。
顺应改善及高端市场需求，佛山正打造更多“好房子”。图为佛山顺德陈村片区。廖明璨摄
简单来说，就是通过“一卖一买”的链条，促进改善型需求释放。今年，佛山这条需求链正在不断壮大。
尽管“好”不一定“豪”，“改善”也不一定等于“贵”，但从今年佛山新房供给以及销售情况看，截至目前是“改善盘”甚至“豪宅”唱主角。1—4月，佛山成交“量价双高”的楼盘，主打的几乎都是三四房或200平方米以上大平层的户型。
据董晓丹分析，梳理佛山高端住宅市场发展历程可以发现，早期高端盘的认定标准主要是面积和价格，这些盘地段分布较分散，满足区域高预算客户的需求就能获得市场认可。近几年，市场调整后，购房者置业更为理性，品质导向取代了单一价格维度，高梯户比、高端建筑用材、绿色建筑认证、智能家居系统等都在成为高端改善房标配，更多“好房子”入市角逐，争夺改善型需求。
再往“金字塔”顶端看，动辄千万总价的豪宅呈现逆周期行情，“越卖越贵、越贵越买”，2022年、2023年，佛山总价千万元以上豪宅成交均突破了700套，与2017年不足百套的数据相比，实现了翻倍增长。
这一现象并非佛山个例。2020—2025年全国新房市场中，豪宅交易热是一个重要现象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比传统新房市场的周期波动特征，豪宅市场的周期波动性不明显，且呈现逐年升温的趋势，包括今年5月热度依然很高。据中国房地产住宅信息服务平台CRIC数据显示，去年，全国30个重点城市中，3000万元以上的新房豪宅成交数量达4356套，同比增长65%;其中，亿元豪宅成交数量同比增长144%。
改善及高端市场需求，有望成为佛山楼市的支撑点。这不仅是因为佛山一手、二手交易特征，更在于“藏富于民”的城市特点。胡润研究院发布的《2024胡润财富报告》显示，佛山拥有7.3万户富裕家庭(资产超600万元)，排行全国第八;拥有3万多户高净值家庭(资产超过1000万元)，排行全国第九。
值得关注的是，今年，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》后，佛山也正加快推出更多“好房子”，5月8日印发的《佛山市城乡建设领域碳达峰实施方案》指出，推行新建住宅可定制化全装修交付使用，推广管线分离、一体化装修技术，积极应用装配式内装产品和技术;提高共用设施设备维护养护水平，提高智能化程度。
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发表于 2025-5-23 09:22
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