佛山去年卖房近8.7万套，二手房占六成

楼市快讯

回顾2025年，佛山楼市围绕控增量、去库存、优供给的大方向，呈现出积极变化。

综合佛山房产信息网、佛山贝壳数据，去年佛山住宅新房、二手房成交总量近8.7万套，总量同比下降，其中新房成交约3.2万套、二手房成交约5.5万套，二手成交占比逾六成。这背后，新房供应量的减少，带动了库存量持续下降;符合“新规”的项目陆续入市，也使得房地产高质量发展的动能不断增强。

新房供应量减少，二手市场成主力

去年，佛山楼市供求关系继续调整，全市新房新增供应约2.5万套、307万平方米，同比分别减少22.6%和26.4%。成交方面，全市新房网签成交约3.2万套、逾380万平方米，同比分别降低超两成。在此背景下，新房库存量有所下降，不过值得注意的是去化压力仍然存在，据佛山贝壳研究院统计，由于销售速度的放缓，全市去化周期为17个月左右，有所反弹。

从各区域看，顺德区成交量依旧稳坐全市第一，其次是南海区，两者成交量占全市总量的六成以上，紧接着是禅城区、三水区、高明区。不仅仅是走量，顺德区楼盘的“吸金”能力同样不俗，据新房项目成交金额排行榜显示，前10位有5个项目在顺德区，主要分布在大良、乐从和北滘。

受新房供求关系和价格因素影响，二手市场已成为楼市交易的主力。去年，佛山每卖出10套房，有6套是二手房。自2023年佛山二手房成交量首次超过新房后，二手房成交占比不断提升，较2024年提升7.8个百分点。

去年，佛山二手网签成交约5.5万套、668万平方米，与2024年相比基本持平。另据佛山贝壳统计，截至去年底，二手房贝壳挂牌房源量121722套，较2024年的112614套增长了8.1%。佛山贝壳研究院院长董晓丹观察到，因二手挂牌量持续增多，过去一年市场仍以“以价换量”为主，新房、二手房价格剪刀差扩大，对于刚需客户来说，购买二手房是不错的选择。

刚需客户选择二手房的趋势反映在数据上，100万元内的二手房成交占比53.1%，144平方米以下二手房成交占比83.9%，而144平方米以上的占比有所降低。

土拍数量增加，8宗地块实现溢价

土地市场是楼市高质量发展的基础。过去一年，佛山土地市场在不断调整中走热，土地供应呈现出规模适中、规划合理、区位优越的特点，在为开发商“减负”的同时，也追求更高品质的开发。

据统计，去年佛山出让涉宅用地共39宗，比2024年增加6宗。从拿地主体看，虽然土拍市场仍是国央企占主导地位，但民企也保持了较高活跃度，共拿下5宗地块。好地段拍出好价格，全市有8宗地块溢价成交，全部分布在禅城、南海、顺德区，尤其是在年底，多宗靓地加速挂牌入市，中心城区重现“土拍大战”。不过，区域的分化也比较明显，禅城、南海、顺德区共出让32宗地块，占全市82%，三水、高明土地出让较少。

加强土地调控，优化供应结构，是佛山未来较长一段时间的重点。去年11月，佛山发布的12条楼市新政中，大篇幅聚焦土地市场。其中提到，将加大存量土地“收调供”力度，鼓励通过依法协商收回(收购)、协议置换等措施或使用专项债券回收闲置存量土地，回收后的土地可按照城市发展需要优化调整规划用途后重新供应。

董晓丹表示，随着大量核心区域地块逐渐入市，今年将是改善需求持续爆发的一年，南海石啃文海围地块、顺德大良欢乐海岸地块、禅城东平云谷地块等备受市场期待，品质迭代、产品革新的“好房子”，承载着市民对未来美好生活的想象，这是新一年的最大看点。

事实上，政策层面的利好不断叠加，也在创造更好的购房条件。去年，公积金贷款利率及LPR均下调一次，一方面，无论新增贷款还是存量贷款，都可以从降息中受益，降低房贷负担;另一方面，业内认为虽然去年央行仅落地一次降息，但随着美联储降息的逐步兑现，加之央行为存款利率下调留足空间，明年房贷利率继续下调应是趋势。

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