三水一小区被质疑“违规动用维修基金”？官方：未经法定比例业主同意，不得动用！

楼市快讯

三水新城招商誉府物业，违规动用维修基金？
近日，有网友在人民网领导留言板投诉：

新城招商誉府小区5、6、7栋各一部客梯补偿缆集中断裂，物业随即停梯，严重影响数百户业主出行。

该故障同一时间、同一部位集中发生，违背设备正常损耗规律，**出物业长期维保不到位、巡检流于形式的严重失职。
  
更令人质疑的是，物业未排查故障原因、未出具合理检修方案，便直接要求动用业主维修基金，涉嫌借故障恶意套取。

该网友要求能够严查物业维保失职责任，并责令限期恢复电梯运行，同时禁止违规动用维修基金。


|来源人民网领导留言板

对于上述问题，三水区住房城乡建设和水务局和三水区市场监督管理局均做出了回复。

佛山市三水区住房城乡建设和水务局：

一、关于电梯维修资金使用问题。

经查，小区5、6、7栋电梯于2019年6月交付使用，目前已过保修期。

物业公司聘请具有资质的维保单位进行日常维护，近期维保单位检查发现补偿带出现疲劳断裂，存在安全隐患，需进行紧急维修。

根据《佛山市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，物业公司可申请使用住宅专项维修资金进行维修。

目前，维修方案及三方报价已在小区内公示，并正按《中华人民共和国民法典》要求组织相关楼栋业主进行投票表决，程序符合规定。

我局已责成物业公司严格依法推进表决工作，在未经法定比例业主同意前，不得动用维修资金。

二、关于电梯故障真实性与维保单位履职问题。

电梯作为特种设备，其安全监督管理由市场监督管理部门负责。

建议通过12345热线向区市场监督管理局反映情况，由其组织专业机构进行检测。

同时，我局已要求物业公司公开电梯维保记录、故障检测报告等相关资料，网友可前往物业服务中心查阅或关注小区公示栏了解详情。


|来源人民网领导留言板

佛山市三水区市场监督管理局：

经查，位于佛山市三水区西南街道建设大道5号的璟荟豪园招商誉府小区共有电梯24台。  该小区5座、6座、7座共6台电梯(一座两梯的配置)，下次检验日期均为 2026 年8月31日。

经查，2026年1月期间，该小区5座右梯、6座左梯、7座左梯及7座右梯电梯补偿链先后发生断裂，其中5座右梯、6座左梯、7座右梯在我局2026年2月12日检查时已停用，7座左梯在拆除断裂补偿链后仅余1根有裂纹的补偿链(正常情况该型号电梯应有两条补偿链)的情况下，仍被继续使用至2026年2月12日。当天下午，我局已向该小区发出安全监察指令，要求立即停用使用7座左梯。
  
2026年2月13日上午，我局领导带队前往该小区实施安全监督检查，发现该小区使用单位和维保单位在2月12日22时至24时对7座右梯进行了维修，在7座右梯上换上了一条新的补偿链(即有一新一旧在用)，更换完毕后，该梯在2月13日凌晨恢复使用。

检查当时，该小区5座、6座、7座各有一台电梯在用，一台电梯停用，我局建议该小区承担其余停用电梯的补偿链维修费用，尽快恢复5座右梯、6座左梯和7座左梯使用，保障业主出行，但该物业公司坚持启动住宅专项维修资金进行维修。

我局已要求该小区于2月28日前报送下一步工作计划，督促其联合维保单位加快剩余停用电梯的维修整改，对所有在用电梯开展全面安全排查，对存在裂纹的补偿链、变形损坏的支架及导轨全部更换维修，确保电梯消除安全隐患后再投入使用。

对该物业公司未及时处置电梯安全隐患、继续使用存在故障电梯的行为，我局将依法开展进一步调查，若查实违法违规行为，严格按照特种设备安全相关法律法规予以处罚。

下阶段，佛山市三水区市场监督管理局将继续加强电梯安全监管，督促电梯使用单位和维保单位落实安全主体责任，排查消除安全隐患，电梯发生故障的立即停止使用，并及时通知电梯维护保养单位检修。




|来源人民网领导留言板

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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三水优质二手房推荐群

奔腾的芯

怀疑物业故意搞坏，然后套取资金给关系户维修，从中收入回扣

专诸叱寮

绝不能这样让物业摆布

热心民众吖伟

招商物业出名垃圾

Alexeec

怎么可能好几栋同一时间坏的，而且还是临近过年，里面的水真深，严查物业。

4884355

央企也这么烂，哈哈

吕亚华

北江明珠30座一年坏好多次