57元还是77元？三水一小区车位收费之争，牵出两种车位不同规则？

逸君言

近日，三水云东海街道某小区业主

反映小区物业管理问题

涉及停车缴费方式和人防车位收费标准

三水区发展和改革局

云东海街道办事处先后作出回应

……

房叔将事件始末和政策依据梳理如下

供各位街坊参考

01

业主反映的两个问题



业主反映的两个问题

• 物业要求业主必须在当月1日交清当月及之前的所有物管费，车辆才能正常进入小区，否则要人工抬杆。
• 人防普通车位自2022年起每月固定收费77元，认为超过了政府指导价（一级物业车位最高57元/月），要求退还超收部分。
  
  
  

官方回复的核心内容

• 三水区发展和改革局回复指出：人防车位不属于自有产权车位，其物业服务收费不属于政府指导价管理范围，实行市场调节价，收费标准由租赁双方协商约定。
• 三水区云东海街道办事处回复补充：经了解，项目停车系统与缴费情况绑定，欠费车位无法自动抬杆，但可由**人员人工确认后放行。
  经沟通，物业已将欠费车位的道闸识别权限作延期处理，后续安排人员定时延期。业主如遇遗漏可向物业管家反馈。
  
  

02

政策解析：自有产权车位 vs 人防车位

本次争议的核心，在于两种车位收费规则不同。

业主自有产权车位：根据《佛山市发展和改革局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强物业服务收费管理的通知》（佛发改价费〔2021〕3号）及2023年3月28日实施的《关于明确我市保障性住房和普通住宅业主自有产权车位（车库）前期物业服务收费的通知》（佛发改价费〔2023〕2号），业主自有产权车位的前期物业服务收费实行政府指导价，按数量计收。现行标准为：

一级：每月 57 元/个

二级：每月 50 元/个

三级：每月 42 元/个

四级：每月 35 元/个

五级：每月 28 元/个

2023年3月28日之前已签订的合同，可按原约定执行。

人防车位：人防车位不属于业主自有产权，其物业服务收费不适用政府指导价，实行市场调节价，收费标准由租赁双方协商约定。因此，77元/月的收费是否合理，取决于业主与物业之间的租赁约定，而非直接参照57元的上限。

对于类似纠纷，房叔建议：

首先确认自己的车位性质（自有产权车位还是人防车位），不同性质适用不同收费规则。如对收费标准有异议，可与物业协商；协商不成的，可向区发改局或街道办咨询，或通过12345热线反映。

保留好合同、缴费凭证等证据，便于维权时使用。政策的制定是为了规范市场、保护各方权益。了解规则，才能更好地维护自己的利益。

哗-靓仔啊

车位按18方，管理费77，成4.2元/方，咁就真系贵啰

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富人楼盘不收割富人那收割谁啊？

kenmy

哗-靓仔啊 发表于 2026-5-28 09:23
车位按18方，管理费77，成4.2元/方，咁就真系贵啰

跟房子一样，都是按建筑面积收取，我就没见过按个收取的，地下车位18平方很少见，因为公摊很大的，一般建筑面积30平方+的。

云伽

只售不租，怎么搞{:7_371:}

echion

人防车位可以随便定价，唔怪得人防车位卖这么便宜啦，无产权证外，仲要比高价管理费。