三水又添新盘，投资约2.4亿，预计明年动工

楼市快讯

三水云东海又将迎来一个新项目。

近日，位于云东海街道虹岭西路以北、映海北路以西的地块一项目完成备案，总投资约2.4亿元。

该地块去年12月由佛山市三水云海城市更新投资发展有限公司竞得，成交价7000万元，折合楼面价约2637元/㎡。

|来源广东省投资项目在线审批监管平台

项目概况与周边配套
  
按照备案信息，项目总规划用地面积约1.77万㎡，总建筑面积约39062.45㎡。

主要建设内容包括住宅、商业、地下室、社区配套公共服务用房以及其他配套设施等，建设起止时间为2027年5月1日至2029年12月1日。



2637元/㎡的楼面价，在云东海板块属于近年低位。

对比周边近年出让的地块——保利湖映琅悦楼面价约4000+元/㎡，产发·云璟（云曜公馆）约3750元/㎡。该地块的拿地成本优势明显，开发商在定价上将有更大的操作空间。



从产品定位来看，项目体量不大（总建面约3.9万㎡），按套均100㎡估算，预计新增住宅供应约300-400套。加上约2.4亿的总投资，项目大概率定位为刚需或刚改产品，与周边在售项目形成差异化竞争。

目前，云东海板块在售新盘价格主要集中在7800-9500元/㎡区间，该地块以2637元/㎡的楼面价入市，未来若定价，仍具备一定的价格优势。

项目预计2027年5月动工，2029年12月完工，入市时间较晚，届时市场环境可能与现在有所不同。




房叔总结：近期云东海两个新盘消息有点密。虹岭西路项目去年12月拿地，楼面价2637元/㎡，但备案之后要等将近一年才动工，入市还早。

另一个是佛山建发底价拿下的云东海大道8万㎡地块，楼面价2795元/㎡，拿地后就会推进开发，体量大、动工快。地价差了不到160块钱/㎡，可以忽略不计，但节奏完全不同。

云东海大道地块预计2027年就能入市，是短期内值得关注的新盘供应。虹岭西路项目等它的规划、户型、价格都明确了再说也不迟。本文信息仅供参考，具体以实际为准。

— END —