谈谈房地产的七七八八那些事

原放

一点见解，不成熟之处欢迎理性讨论，拒绝出口恶臭者！

楼价短期暴跌是不允许的，但一年的时间跌40%以内是允许的。为什么呢？主要是银行的安全，短期暴跌40%以上就会出现断供潮，但温水煮青蛙的慢慢下跌，调整到刚需通过努力能买得起的价位，就是最好的了，所以万科的掌门人说：房地产以前是在甜水里泡着，以后就是温水煮青蛙。如果刚需买不起，纯粹是投机者炒，能持续吗？是很危险的。为了扩大内需，就必须把房价调下来，这就是当前的情况。

只要不影响金融安全，房价调整到什么价位都是可行的（当然有一个影响地方政府卖地收入的问题，这个也需要平衡的），短期暴跌会引起断供影响金融安全，肯定是不允许的，所以温水煮青蛙的慢慢下跌是最理想的结果。至于最终全国房价整体下跌40%以上，那是必须的。只有跌到位，才能让广大刚需买得起， 才能真正拉动内需。房价下跌到合理价位并不是打压房地产，相反是让房地产更合理健康地发展。
比如现在房价那么高，没有多少刚需买得起，即使买房也是花了几代人积累的，这样能拉动内需吗？还有钱来花费吗？现在的高房价只是少数人买得起，或者借贷炒得起，正常吗？到底房价20000元能带动其他产业还是5000元更能带动其他产业？显然是5000元更能带动其他产业发展，5000元了更多人买得起，越多人能够买房，就更能拉动其他产业，而且买了房还有钱去花费，所以有些人说房价下跌会影响其他产业，不利于其他产业发展，其实是狗屁不通的。相反是下跌到合理价位，才是有利于可持续协调发展。
当前最重要的经济发展方向是拉动内需，所以首先就是要把房价调整到合理价位，这也是下一届政府最先要做的事。如果房价不调整到合理价位，内需也就无从谈起。
为什么说到明年底跌40%是可行的？原银监会主席刘明康也一再讲跌50%银行能够承受？这就要从房贷断供风险来说起。最容易断供的就是去年9月以前的首付2成买房者，这批买房者经过一年的还贷供房款起码达到了25%以上，从现在开始房价下跌，当房价下跌达到40%时这批买房的人还贷就达到30%、40%以上了。去年9月不是房价的高点，今年夏季高点比去年9月起码又涨了15%，所以刘明康说房价下跌50%银行还是安全的。
以后只要维持温水煮青蛙式的慢慢下跌，银行就是安全的。只要金融能够安全，下跌再多，一直跌到刚需能买得起，就是合理价格。
有些人说保障归保障，市场归市场，这句话看起来正确，但也有一个房价问题，如果房价像现在那么高，有多少人能买得起？大部分人都买不起的话，都推给政府去保障？政府承受得起吗？
市场要让大部分人买得起，保障只能是极少数贫困家庭，这样才是合理的房价。

╰'轻亲吻

楼价依然贵

╰'轻亲吻

顶下！希望政府努力控制一下楼价

kenmy

如果政府能做到香港甘样，咪放开楼价咯，我觉得家下最惨唔一定系穷人，而系夹心阶层，商品房买唔起，经适房唔够资格，唔上唔落，都几阴功！仲有，的经适房、廉租房等（理论上系穷人住的），偏偏起到甘鬼远，人地连车都无部，玩野么？楼价降，唔一定可以解决问题，但至少可以解决一部分人的问题咯。我个人认为，政府大量兴建廉租房总好过用限购政策，多人入住廉租房，商品房销量就下降，价格也会自动调整的，又唔会得罪边个，几好啊！我朋友系香港，月入两万几都可以申请公屋，甘系呢度，比的月入一千多两千左右的人都可以申请廉租房，几好啊，大家话系咪？

梅州蜜柚

谈你妹，回去和你女儿谈吧

Candy啊小

顶下！希望政府努力控制一下楼价，太多人买不起了！

風聲

马甲砖家，你地真系不遗余力咁样系度话楼价会跌嘅，小弟佩服佩服！