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发表于 2008-10-16 23:22
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| 来自广东
目前除了降价，房地产市场没有别的出路。价格不降下来，再多的政策支持，都没有意义。
根据有关测算，若以月供收入比40%为正常水平，目前我国核心城市居民的收入，决定了房价可能存在40%至60%的下跌空间。房产业已经进入了买方定价，政策失灵的时期。
因此，即使真的放松了政策，其实际效果也不可能提振楼市，更不可能改变房价下跌趋势的。不过，它可能会延缓楼市加速下行的速度，为我国经济软着陆提供一定的缓冲。房产商没有必要对调整报过高期望，公众也没有必要对调整怀太大敌意。
当然，对房地产政策的调整保持足够警惕是应该的。在对放松楼市政策后果的评估中，人们会担心在楼市下行趋势基本确立的情况下，房贷政策的放松会增加银行系统的风险。在美国人对因楼市走熊引发次贷危机付出沉重代价，并反省和检讨金融系统的风险控制太松时，我们却在房贷领域放松金融系统的风险控制，而且这样的状况正在各个地方政府的救市举措中蔓延着，这是个悖论，也是一个陷阱。 |
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