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三水近几年多家大型品牌开发商进驻后，楼盘质量有了质的飞跃，随之而来的是楼价也有了量的提升，记者综合一手房地产代理公司提供的成交数据与佛山市建设局网上公布的数据，发现今年第1季度三水楼市呈现量跌价升的局面，第1季度三水新建住宅共成交了10.18万㎡，成交均价6178.27元/㎡。
记者参阅成交数据，三水2010年第1季度新建住宅共成交10.18万㎡，同比减少了1.75万㎡，同比下降了14.67%，对比2009年第4季度成交量更是减少了14.48万㎡，下跌幅度第达58.72%。成交均价方面，2010年1季度均价达到6178.27元/㎡，同比每平方米上涨了1700多元，同比涨幅高达4成，而环比也上涨了22.20%，均价从2009年第1季度开始一路高歌，三水楼价再上一台阶。
三水市场出现量跌价升的局面与三水新房货量供应有密切关系，从2008年开始，三水楼市受整体市场风气影响，楼市一蹶不振，到2009年第1季度仍处于徘徊状态，成交量与售价均处于较低水平，而到了2009年年底，三水楼市正如禅桂中心组团般，楼市一直处于高位运行，引发了大量的恐慌性抢购，因此第4季度成交量成爆发式增长，恐慌性购买过后往往只剩下浓厚的观望气氛，虽1月份三水时代城开盘让三水有了较大的成交量，但也不足以扭转三水市民持续观望情绪，继续出现今年第1季度成交量大幅下挫的局面。另一方面，有三水业内人士直言，三水今年1季度新建住宅供货严重不足，也是导致成交量萎缩的重要原因之一。
新建住宅供货量的严重不足进而对供求关系产生影响，导致三水出现短暂性的供不应求局面，均价有所上涨也是正常市场的行为，待下半年三水陆续有大批量新货上市后，三水楼价有望迎来小幅度的调整，但调整幅度有限。也有人士认为，由于三水下半年如创鸿·林海尚都、御江南、绿湖·爱伦堡等有新货推出，市区范围内小盘奇缺，届时楼价将持续在目前“6字头”高位运行，并有可能再创新高。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-9 18:29
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