“富人小区”博雅滨江口碑两极分化 是时候揭露真相了……

房叔

久居城市喧嚣繁华处，内心总是渴望自然风景的润泽。博雅滨江花园背山临水，坐拥绝美水岸一线江景，并且无缝连接300 亩北江体育休闲公园，曾经一度被认为“有钱人最多”的小区。
但随着入住率的提高，博雅滨江这几年口碑两极化越来越严重。

有人说博雅滨江一线望江，对面就是公园，住得舒服且惬意！不少认识的人已经在那买第二套了，而且里面很多公职人员。又有人说博雅不好，后悔买了……
俗话说，众口难调，真相到底如何，请随房叔的脚步，走进博雅滨江一探究竟。


博雅滨江位于西南城区中心位置的文锋路侧，通过周边三纵两横的发达路网联通西南、三水、广佛各地。
一下车，映入眼帘的是一排连接博雅滨江花园及北江体育休闲公园的天桥，天桥设置了步梯和电梯两种上下方式，天桥的配置不但保证了居民出入公园的安全，还缓解了小区门前文峰西路的交通拥堵压力，房叔要给这几座天桥打满分。



连接博雅滨江花园和北江体育公园的天桥
沿着天桥上去三楼，有个大平台，弥补了小区一出门即是大马路的遗憾！平台上摆放了小朋友最喜欢的奥特曼、大熊猫和长颈鹿等可爱的小动物。也有便利店开在旁边，门口摆放着摇摇车，业主可以在三楼的平台上活动。


博雅滨江花园三楼平台

从天桥和平台的设置，可以看出开发商当时有在用心弥补楼盘本身的不足。

从远处看博雅滨江的南大门采用法式建筑风格，豪华大气！



只可惜走进了看，业主入口还是颇为“小气”了点儿……
博雅滨江业主入口的设置，在三水来说，也算比较特别。进入大门口后，需先乘坐扶手电梯，上到三楼，才能看到真正的门口。



在房叔看来，乘坐扶手电梯出入这种方式，咋一看有点特别，但真正住起来可能对行动不便的老人和躺婴儿车的小朋友就不是那么友好了。不过幸好小区东西两侧设置有其他的出入口。


博雅滨江花园西门



博雅滨江的园区环境十分精致漂亮。16万平方米的法式皇家园林设计，270°中轴园林景观极目视野，迎宾水景、景观树阵，自成风景。


南门扶手电梯入口处



小区内的湖泊



小区内的凉亭



儿童游乐场色彩鲜艳明亮，设计得很有趣味性，有小朋友最喜爱的沙池、滑滑梯、跷跷板、弹簧摇摇车等，还设计了小山丘，可以钻洞洞玩捉迷藏。



儿童游乐场二



小区多功能运动场的设计及色彩也很亮眼。旁边的滑道颇有新意！


月亮形状的泳池，连着湖泊，别出心裁。据说博雅滨江园区内的湖泊都是引用了北江的活水。


在三水，说到博雅滨江，可能最具争议的就是它的周边配套和物业吧？在去踩盘前，房叔在网上看到最多的言论就是博雅滨江的物业不作为，但是昨天房叔是下雨天去到小区的，园区内干净整洁，有很多工作人员在冒雨作业。












房叔特意看了小区内宣传栏贴出来的物业月季度服务报告，感觉也并非像网友说的那般“不作为 "。
据了解，今年4月博雅滨江还新增了60个充电桩位，大大缓解电动自行车充电难问题。“这些充电桩都是这一两个月新加装的，确实方便又安全多了，我们住在这里也安心。”业主们表示。



小区门口新安装的充电桩位

值得一提的是，房叔在小区内观察了一个下午，期间竟没有一辆电动车出入园区。后来才发现，原来博雅滨江将人车分离做到了极致，不但小汽车分离，连电动车也分离了！无论是汽车还是电动车，统一走地下停车库进入。


小区汽车电动车车库入口

不过，这样做有利也有弊，虽然有利于园区上面行人的安全，但对于骑电动车的业主而言，地下停车库光线比较暗，电动车目标比较小，与小汽车一同进出，会不会有安全隐患？况且很多骑电动车的业主都是载着小朋友。

很多喜欢博雅滨江的人，最终却没有选择博雅滨江，可能最主要的原因还是它周边的配套问题。现在我们来看下它的配套。
博雅滨江地处三水城市中轴——三达路之上，主干道文锋西路与三达路交汇处。
畅达的路网串联起的三水人民医院、三水中医院等医疗配套，以及新动力广场、恒福广场、三水广场等繁华商圈。小区离云秀水果市场、西南市场、日日升超市也不远。


|博雅滨江周边配套图

至于家长最关心的教育，除了周边的西南七小、西南六小、西南中心小学等丰富的教育资源外，博雅滨江花园社区内也有规划建幼儿园。
博雅滨江幼儿园项目2021年6月已获批，地址选在博雅滨江四期，不过房叔近日看到规划建幼儿园的那块地至今还未开始动工。后续会继续跟进，有消息会再跟大家分享。



据房叔观察，楼下有钱大妈、有超市、有药店……其实基本的日常生活采购小区外面是可以满足的。



据了解，博雅滨江社区目前共有53栋住宅楼房。其中已交付的有41栋，已入住的大概30栋左右，前面两排入住率比较高，人气旺。中间两排入住率开始递减，最后两排基本上是未入住，房叔置身其中，可以听见后面一排有很多房子正在热火朝天的装修中……




最后附上房叔在小区内拍到的博雅滨江整个社区建设的项目图供大家参考。

博雅滨江目前在售的有新房也有二手房，新房略贵；其中在售二手存量房306套，少量带装出售，大部分还是毛坯房，均价约8362元/平米！有兴趣的话，大家可以到新三水二手房网搜“博雅滨江”看看有没有心水房源。









  

huhuzhu

这个盘真心感觉好一般，交通路网差，周边配套差，里面住的某些人素质更差，除了对面有个北江公园还可以秀一下之外，可以讲系一无是处

tmj999

讲价格定档次是傻仔行为！

地价1500，成本4000，卖8000赚4000！

地价6000，成本8500，卖9500赚1500！

北资绝对会8000做死所有4000地价以上对手！

比你平，比你靓，只因眼光比你好！

释迦牟尼_如来

小区价格也是相差的大 去年开盘的便宜的八九千 贵的一万三到一万七 毛坯。

朕有孕在身

这个小区啥时候变成富人小区了，整个北江楼盘该小区单价倒数几名

朕有孕在身

tmj999 发表于 2022-5-24 20:02
讲价格定档次是傻仔行为！

地价1500，成本4000，卖8000赚4000！

别秀智商了，不以单价定档次难道以你的嘴定吗？上海汤臣一品均价20万一平，深圳湾一号十几万一平......难道他们价格定的是寂寞？别装着大家都不懂就你懂的样子出来，其实你啥也不是，多读点书提升内涵别在这上面凭感觉嚼舌根来得更实在

朕有孕在身

河口木子李 发表于 2022-5-24 20:11
人家毛坯

毛坯4000多上车的大把人，后面有装修发售，8000多，前面一排确实有大平层，但这价格在北江也是较为靠后的

Joelly

这个小区富人小区？？倒数前三……

河口木子李

朕有孕在身 发表于 2022-5-24 18:37
这个小区啥时候变成富人小区了，整个北江楼盘该小区单价倒数几名

人家毛坯

吉村代代

风水宝地，值得拥有

越南捞

朕有孕在身 发表于 2022-5-24 20:41
别秀智商了，不以单价定档次难道以你的嘴定吗？上海汤臣一品均价20万一平，深圳湾一号十几万一平......难 ...

看热闹之余我还........