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一个小区，同时有超过400套房源放盘，是什么概念？
有些声音认为，挂牌天量的小区，要谨慎。
但是，不同的小区有大有小，如何判断挂牌量高还是低？
我们先了解一个概念——挂牌率，即挂牌总套数/总户数。
挂牌率的高低，可以直观反映供求关系。
一般来说，挂牌率在1%-3%是正常区间。
如果超过5%，说明这个小区挂牌量较大，卖家之前竞争激烈，存在捡漏机会；
如果超过10%，则意味着该小区二手处于滞销状态，大概率会降价，可以继续等待或大胆砍价。
如果超过20%，基本属于深度套牢状态。
那么问题来了，三水哪些小区挂牌率超过5%呢？
三水上榜的小区挂牌率拉差蛮大的，挂牌率最高的要数恒大御湖郡和帝景湾，都超过10%。
帝景湾有七八年楼龄，早期业主以5、6千买入，自住较多。由于近期博源尚云府和碧桂园印象北江施工，会有噪音影响，加上新楼盘建设后会阻挡帝景湾部分江景，因此业主置换不奇怪。
| 三水帝景湾
恒大御湖郡，挂牌率11.07%，当时广州投资客比较多，因为紧邻新动力广场和北江社区服务中心、图书馆，配套比较成熟，现在挂牌可能是投资客放盘。
至于汇信华府，自住投资客都有，有部分两房户型，此前有香港客、珠海、中山过来买。之前有传出楼下商场整体转让的消息，放盘多大概率是投资客。
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狗仔卡
发表于 2022-11-10 10:23
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