不大懂楼市，买了博雅俾爸妈住，大家点睇

飛天大豬嘜 · 发表于 2023-2-22 15:27

小弟西南人，在外务工，年收入50-60个吧，反正这几年不打算结婚沉迷工作，过年的时候突然留意到住了几十年的小家年久失修，怕爸妈上下楼梯滑倒（都快60了），就决定给个首付在西南买套房给爸妈住。
我是从小跟爸妈在西影住的，可以说是基围边长大的，想着爸妈的熟人圈子都在基围这一带，他们每晚雷打不动要逛基围的，而我又基本一年回不了几趟家，所以决定就让爸妈去看博雅和帝景湾的二手毛坯，反正我没去现场看过。
爸妈一眼相中了博雅不知道多少期反正靠近北江体育公园的中间楼层，我看了下还能看到点江景，谈到8200以下一平就给钱了，也不知道有没有被坑，反正也不考虑小朋友上学之类的问题，希望以后他们住的开心吧

hkk · 发表于 2023-2-22 19:17

echion 发表于 2023-2-22 17:35
一年5－6十个，而且未结婚，全款都得啦，做乜要比钱银行赚呢

黑中介的话信一成都死得啦。

echion · 发表于 2023-2-22 17:35

一年5－6十个，而且未结婚，全款都得啦，做乜要比钱银行赚呢

出发上太空 · 发表于 2023-2-23 09:55

年收五六十个系三水买楼仲要贷款？真系信你一成都无期徒刑啊

渔人码头 · 发表于 2023-2-23 09:08

这是中介贴意思讲那边现在8200一方

xming · 发表于 2023-2-23 10:25

一，翻看二手价，博雅二手毛坯基本都报价7500-8500左右。要看朝向、楼距、风景是否靓。

二，8200，第二排，执中楼层，望到点江，差不多啦！不过加上中介费跟契税未啊？

三，三水一手楼，卖得火的，1-1.2万带装修；差一点的，9500带装修；再尾水一点的，9000多点带装修。
不过，购房人需求不同，楼盘位置不同，无法简单地横向比较！

四，只针对人群。老人家居住，选择博雅很理想，步行、坐公交都方便，花园大，门口又有江边公园散步，以后凑孙都多地方逛！至于吐槽物管差，住惯单体楼的应该没那么大反差要求，老人家也没那么旺火气，呵呵。

五，赠送对比。相邻的其他选择都不如博雅：（1）恒福广场二手（旧了点，花园小，火车经过嘈）；（2）帝景湾二手（小区窄长花园小，临近三达路嘈，不如博雅）；（3）北江明珠（都可以，但不如博雅正面有大公园舒适，出了锦江路很多老钱都认为不是西南了，呵呵）！

完！

呶呶不休 · 发表于 2023-2-23 09:27

echion 发表于 2023-2-22 17:35
一年5－6十个，而且未结婚，全款都得啦，做乜要比钱银行赚呢

香港佬

淼江 · 发表于 2023-2-24 15:43

如果是买比二老养老首选，因为高旧城区有感情。二，博雅养老环境还是不错。三。对面有个体育公园亦可以去基围散步，但是物业管理比较渣。

越南捞 · 发表于 2023-2-24 12:47

况且不就买套房还要问这问那，这象个高薪人才的格局吗？倒是象厂工几万年薪的思想！

xming · 发表于 2023-2-24 10:22

沐雨琉枫发表于 2023-2-23 22:34
招商越园有什么不利因素？例如火车声？最近在看这个盘

樾园不会有火车影响，距离远得很！
住时代城一期二期的都反映听惯了也就那样

樾园尾盘了，现在1万1带装修，还是现楼，价格是下不来的了，樾园成本1万2、3了，央企难啊！

好不好么？早两年很多老西南都1万2左右入的，现在1万1买的没啥差别（窄长地块，栋落之间本质没啥价差）
央企出品加央企物业，还是现楼，起码加成300价差吧，剩下的自己对比好了，呵呵！
北面凤凰公园，南面凤凰小学，北江新区里边算区位最好的，去新动力也不远！
不足只能数交通动线了，就只能南面东面，归家线路会堵，不过四五点幼儿园、小学放学你又没下班，怕毛线。。。

附赠：招商地产除了大本营深圳，这五年真是败走珠三角，基本都是亏本甩的，陈村盘成本2万卖1万5！
现在好了，退回深圳搞大旧改算了，前海囤好多地。

飛天大豬嘜 · 发表于 2023-2-23 18:22

阿杰、发表于 2023-2-23 18:19
收入高也选择贷款这种方式很正常，自己有能力把持有的现金通过投资等途径来获得额外的收入，而这一份收入能 ...

都解释过公司原始股比全款买房重要多了，房子那些利息才多少钱啊，贷50.60w才20.30w利息，绝对跑赢利息啊，那些人看不懂，懒得跟他们说

西行酒魂 · 发表于 2023-2-22 16:12

靠近铁路吗

飛天大豬嘜 · 发表于 2023-2-22 16:19

西行酒魂发表于 2023-2-22 16:12
靠近铁路吗

不是，望江二排

德龙 · 发表于 2023-2-22 18:37

其他还好就是太密了，冬天不知道能晒太阳不

飛天大豬嘜 · 发表于 2023-2-22 20:00

hkk 发表于 2023-2-22 19:17
黑中介的话信一成都死得啦。

哈哈笑死，我点解系中介，我有买我们公司股票啊，又不是不能提前还完

飛天大豬嘜 · 发表于 2023-2-22 22:11

德龙发表于 2023-2-22 18:37
其他还好就是太密了，冬天不知道能晒太阳不

我都觉得楼距密果度，但我看了我妈拍的视频在第二排看到个三水大桥就还好

飛天大豬嘜 · 发表于 2023-2-22 22:11

echion 发表于 2023-2-22 17:35
一年5－6十个，而且未结婚，全款都得啦，做乜要比钱银行赚呢

去年才50的啊，还要买公司股票

kouandadao · 发表于 2023-2-22 23:00

飛天大豬嘜发表于 2023-2-22 22:11
去年才50的啊，还要买公司股票

看样子是互联网大厂的人

不大懂楼市，买了博雅俾爸妈住，大家点睇

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