28天，佛山卖了1万套房，三水赢麻了！

淼城楼评

这是一篇广州视觉的三水，来看看广州人眼中的三水楼市是怎样的？三水楼市的天花板在哪里？



刚刚过去的2月份，佛山一二手住宅合计网签成交10895套，成交翻倍，甚至超过火热的2021年同期。


不少一手楼盘，又开始了涨价模式。

01

开启狂飙模式

春节后，佛山看房的人明显多了起来。

克而瑞分享了一项监测数据，佛山全市171个在售一手项目节后热度直线飙涨，连续三周录得1万组以上来访量，到了第7周其来访总量更是高达1.8万组。


数据来源：克而瑞

看房的人多了，成交也开启狂飙模式。

2月佛山一手住宅合计网签成交6828套，环比猛涨122%，同比大涨85%，成交量位列近十年同期TOP1。

这是什么概念？

我们一项项数据对比来看，会更加直观。

先来看环比数据，今年1月佛山新房网签3077套，而2月份的网签量直接翻倍，大涨了3751套。

对比近10年2月份网签数据发现，今年2月是佛山近10年成交最好的2月。


而从近1年成交数据来看，2月份佛山新房网签也创下近6个月新高。


值得一提的是，这种回暖态势还会一直持续下去。

这是有数据支撑的。

上面提到，春节后楼盘热度攀升，来访量一路狂飙，而周成交量也一直在创新高。

自春节后，佛山一手住宅网签已出现五连涨，第8周成交突破2500套，较第7周再涨55%，反映佛山一手成交继续节节走高，接下来还有更大的潜力。

暖风也吹到了二手房业主耳边。

今年2月，佛山二手住宅合计网签成交4067套，环比上涨44%，同比大涨125%，跟新房一样翻倍增长。


02

三水新城成交最猛

拿下套数、面积榜双料冠军

那么，整个佛山哪个板块成交最猛？

千灯湖、祖庙、里水还是容桂？

都不是！

答案是：三水新城。

三水新城，不仅卖得好，还“顺便”拿下了2月佛山成交套数和成交面积双料冠军。


三水新城

克而瑞数据显示，2月三水新城一手住宅网签729套，力压里水、容桂等热门成交板块，排名全市第一。

而且与位于第二、第三名的容桂和里水板块拉开很大差距，其中里水网签430套，容桂网签427套。


另外，在成交面积方面，三水新城依然位居榜首，成交超8万平，相比排名第二的祖庙板块几乎翻了一番。

年后以来，三水新城无论是来访量，还是成交量都相当可观，直到2月来了个大爆发，相比1月份成交套数（266套），暴涨174%。

其实，这样的战绩，三水新城已经不是第一次拿了。

2022年，在市场如此艰难的情况下，三水新城就率先跑出了一波行情，全年新房成交6979套，稳居佛山40个板块之首。


这已经是三水新城连续六年位居全市成交量TOP1。

03

三水楼市火热

前2月增速佛山第一

事实上，不仅三水新城成交猛，整个三水区楼市都在回暖。

从三水区住房城乡建设和水利局公布的数据可以看到，今年以来，三水区商品房成交量逐月递增，其中1-2月商品房销售面积同比增速排佛山全市第一。

具体来看，今年以来（1月1日-3月15日），三水区商品房网签成交面积达到23.12万平方米，商品房均价8937元/平，同比上升12%。

尤其是，3月份涨幅更加明显。

3月以来（3月1日-15日），三水商品住房成交面积同比上升6%，环比上升80%。

而且这种回暖，覆盖了三水刚需和改善市场。


三水楼市回暖，看房的人越来越多

今年以来，三水120平方米以下刚需户型成交均价同比上升6%。

120平方米以上改善户型成交均价上升8%，即便价格上涨，成交也相当可观，成交面积上涨35%，尤其是144平方米以上大户型成交面积更是上升65%，据说这种改善型户型，本地人很喜欢，买得也多。

数据显示，目前三水房地产市场刚需户型占比68%，改善户型占32%。

其中云东海街道的和玺园复式户型和龙光玖曜湾园总层数18层-11层的中低层以及捷和广场水漾坊的低密度户型、保利云上别墅项目，广受新城居民青睐。


和玺项目看房的人很多

西南街道的博云尚府一字型设计的大平层广受市民好评，乐平镇项目中南锦汇花园以强化装修标准打开市场。

此外，三水区南山镇、大塘镇、芦苞镇、白坭镇均有宜居宜旅产品在售，其中南山镇重点打造旅居产品。

仅靠三水本地客，是支撑不起这样的楼市成交的，更大的潜力来自外地客。

随着地铁、大交通、教育、医疗和商圈等配套不断升级，三水正在吸引广州、禅桂、肇庆等周边城市及省外人群。


三水万达广场


三水区文化活动中心

根据第七次全国人口普查结果显示，三水区常住人口接近百万人，十年间增加近20余万人，增长达30%，远超全省增速（20.81%）8.19个百分点。

此外，近期审议通过的《佛山市三水区国土空间总体规划（2021-2035）》草案指出，预计到2035年，三水全区常住人口规模约110万人，管理服务人口约120万人。

从人口增长的角度看，三水房地产市场还有明显的扩容空间。


三水楼市天花板在哪？目前还远未触达。

但可以预见的是，随着三水拟恢复购房入户的利好消息释放，肯定会进一步拉动三水楼市成交。（来源：广州房叔）

为你撑伞

买了北江新区

Sunny@SamShui

我也入手了！在西南生活了20多年，塞车已经塞到怕，还是买新城！

快乐每一分

吹呀吹！北风吹

光影爱情

在广州客眼里，三水还是可以的

刘悦

再把买房入户落实下来，三水就更6了！

房里房外

三水新城一直都很稳

玄奘

三水新城成交最猛
拿下套数、面积榜双料冠军
那么，整个佛山哪个板块成交最猛？
千灯湖、祖庙、里水还是容桂？
都不是！
答案是：三水新城。

醉看黄昏

10000套当中，有多少套是三水的呢？

西关少爷仔

我等五折才落手。

Qweraa

快乐每一分 发表于 2023-3-22 06:21
吹呀吹！北风吹

三水经济超越深圳市区

gdmu

继续锤吧，