|
|
三水楼市发展至今，逐渐形成了以云东海街道和西南街道为主，乐平和其他镇街为辅，三足鼎立的格局。
其中，云东海街道能够在三水楼市中杀出重围，主要是靠产品竞争力相当强悍的三水新城。在当下的三水，新房看三水新城，二手房看西南街道，已成了大部分三水人的共识。
并不是说三水新城没有二手房，一方面是三水新城的二手房以次新房为主，很多都是未满五年甚至未满两年，税费高！另一方面是三水新城的二手房比较新，价格自然会高一些，相对于均价万元上下的新盘，三水新城的二手房并没有什么优势。相比之下，西南街道的二手房性优势就要明显很多，尤其是北江新区的二手房！
为此，房叔整理了一份北江新区最近90天内的二手房价格、挂牌量和成交量的数据。数据显示，2023年第一季度，北江新区二手房均价环比下降1.2%。此次统计的北江新区25个小区当中，有8个小区均价上升，17个小区均价下降，从下表不难看出，时代城六期、时代南湾、招商樾园、常乐府、明珠湾花园、创雄华府，这几个价格微涨的小区当中，不是比较新的次新盘，就是纯江景盘！
挂牌量方面，三水楼市监测某二手房交易平台数据显示，2022年12月26日，北江新区25个小区二手房挂牌量是2307套，到今年4月7日，这25个小区的二手房挂牌量增加到2402套，增加了近100套，租房方面也增加了15.69%！
最令房叔惊讶的是成交量！去年12月26日统计的时候，北江新区25个小区90天仅售出40套二手房；而今年4月7日统计数据显示，最近90天这25个小区共售出了75套二手房，成交量环比增加87.5%！而这仅仅是北江新区在某一个二手交易平台的数据。从最近90天成交数据上看，北江新区成交量较高的是汇信华府、时代南湾、恒大御湖郡、鸿安花园、新城招商誉府。
汇信华府作为一个商住一体的大型社区，地处北江新区核心地段，位置优越，房源众多，价格便宜，最近90天内成交了24套二手房，稳居北江新区二手房销冠！数据显示，目前该小区二手房均价8175元/平方米，有431套二手房房源挂牌**，198套房源出租。
汇信华府实拍图时代南湾是一个江景盘，分一期和二期，一期目前已经满五年，二期刚满两年！一期价格比二期便宜，最近90天内一期成交了10套二手房，二期成交4套。
时代南湾二期小区实景图鸿安花园地处北江新区核心地段，对面有西布市场，旁边有北江小学；不但地理位置优越，价格还便宜，均价8878元/平方米，最近90天成交了9套二手房也在情理之中！
除北江新区以外，西南街道主城区目前共有2396套二手房挂牌**，667套房源出租，目前二手房均价7436.59元/平方米，比北江新区便宜1600元/平方米左右！此次共统计了西南主城区71个二手小区的数据，这些小区当中，共有11个小区价格与上一季度持平，18个小区价格微涨，42个小区价格略有下降！总体来看，价格上下波动幅度并不是很大。
成交量方面，某二手交易平台最近90天成交数据显示，西南主城区71个小区最近90天共售出了40套二手房，而去年12月26日的监测数据显示，当时90天内这71个小区仅成交27套二手房，成交量增长了48.15%！
从最近90天成交数据上看，西南主城区成交量排前三名的小区分别是保利御江南、博雅滨江和冠军城。
保利御江南实景图其中，保利御江南最近90天内成交了18套二手房，稳居西南主城区二手房销冠。作为一个300多万平米（数据来源：佛山市住房保障房产信息网）的大型国际社区，保利御江南开盘10余年，目前仍有新房在售，新房均价约8500元/平方米。其二手房主要胜在房源多，价格低！数据显示，截止到4月7日，保利御江南共有787套房源挂牌**，99套房源出租，均价7413元/平方米。
博雅滨江实景图博雅滨江是西南主城区不可忽视的临江大盘，最近90天内售出了8套二手房！数据显示，该小区目前共有332套二手房挂牌**，二手房均价8749元/平方米。据了解，博雅滨江目前还有新房在售，均价约9500元/平方米；其二手房在价格方面还是有一定的优势。冠军城最近90天内成交了5套二手房！作为三水西南的一个准地铁盘（旁边的地铁4号线西南街道站在建中），冠军城虽然价格不菲，目前二手房均价11596元/平方米，这个价格甚至比三水很多新盘都要贵，但这并不影响它的受欢迎程度。某壳数据显示，三水目前挂牌在售的二手房共有8835套，经房叔统计，西南街道包括北江新区在内，目前挂牌在售的二手房共有4798套，直冲5000套！占据整个三水二手房挂牌量的半壁江山！同一平台显示，最近90天内二手房成交数量比去年12月份统计时增长了71.6%！
虽然这仅仅是房叔采集了某一个二手交易平台的挂牌和成交数据，但可以从这些数据中明显感受到今年三水二手房市场的变化。
房叔最直观的感受是今年二手房的市场行情要比去年好很多。今年开年以来，来找房叔开通新三水二手房端口的经纪人数量明显增多了，经纪人开通二手房端口和发布房源的主动性和积极性都比去年下半年有了很大的提高！很多经纪人表示，今年二手房比去年好卖很多，带看次数比去年增加不少，成交率也比去年高，目前工作状态比较饱和。
想在西南买二手房又不知道选择哪个楼盘的朋友，可以结合自身情况，考虑一下这些成交量比较高的楼盘。
如果您对西南的二手楼盘有什么其他看法，欢迎在下方评论区留言。
来源：三水楼市
|
|
狗仔卡
发表于 2023-4-10 09:13
变色卡
抢沙发
发表于 2023-4-10 10:39
