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近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》开始征求意见，其中包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。“应以套内使用面积进行交易”，这是不是表明公摊面积要取消了呢？
其实并不是的。
公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
由公式可以看出：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。
得房率低，就意味着公摊面积大。而购房者在买房时，是按照建筑面积计算的，是需要为公摊面积买单的。这样算来，当然是希望公摊面积相对较小，这样自己房屋的真正使用面积越大越好。
但是，得房率过高也让人头疼。
得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。因此，得房率过高也会给业主带来麻烦。
大家要知道，尽量压缩公摊面积，才能使得房率更高，那么也就是一个做到了0公摊，才会有得房率100%的房子。
从概念上来说，0公摊就没有楼梯、电梯井。如果是0公摊，就没有公共门厅大堂、过道，或者过道压缩到很小很小，业主怎么进出呢？如果是0公摊，就没有配电室、管道井、设备间，消防通道，无法正常生活，发生了火灾根本无法逃跑。
因此，只要公摊面积还存在，那么就不可能存在100%得房率一说，这是对公共部分面积的极度压缩，即便有也卖不出去。
一般来看，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间；小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适；高层则应达到75%-80%这个区间。高端类住宅或者说改善类住宅，其实用户也特别希望有一个比较好的会所，比较好的大堂，能够给他带来一些生活品质值得改善的配套。
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狗仔卡
发表于 2023-5-26 09:36
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