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三水公布今年商住、工业用地勾地计划 云东海街道鹅影路以东地块为最大商服地块
文/记者李文慧 通讯员吴秋莹
国土部门日前公布了最新的“勾地表”，将包括今年拟出让的主要商住、工业用地提前公示。据悉，三水区今年拟出让36宗地块，其中商住地块达26宗，有7宗位于云东海片区。拟推出的云东海街道白云路北侧住宅用地面积达36.36公顷，为目前计划出让的三水区最大住宅地块，而云东海街道鹅影路以东地块达到27.07公顷，为“勾地表”中最大的商服地块。
特点：云东海计划推7宗商住用地
近日，三水区国土城建和水务局公布经营性房地产及工业用地勾地表。该表根据三水区2012年度国有建设用地供应计划制定，详细列出了该区今年欲投入土地市场的36宗地块，拟供应的住宅、商服、工业仓储三类用地。在这份最新公布的“勾地表”中，明确列出所有地块的面积、用途、位置和联系人。并提示“若对具体地块有意向的，请直接跟各区的联系人联系。若有新的勾地地块，将会更新。”
在这份“勾地”榜单中，计划推出5宗商服用地，总面积达41.1941公顷。其中面积最大的要数云东海街道鹅影路以东地块，达到27.07公顷。三水区西南街道下涡五区、六区地块次之，有6.74公顷。此外，还有21宗住宅用地拟推出土地市场，合共总面积为149.11公顷，远超过今年80公顷的供应计划。其中云东海街道白云路北侧住宅用地，面积达36.36万平方米，为三水区即将推出的最大住宅地块。从区域来看，云东海片区一次性计划出让7宗商住用地，沉寂多时再度成为开发商关注的焦点。
据了解，若开发商看中了“勾地表”里的地块，可以直接和区里联系，提出用地预申请，并承诺愿意支付的最低土地价格，经国土部门审核并报经政府同意接受其承诺的价格，之后对该地块适时实施招标拍卖挂牌出让活动。
分析：信息前置可降低流拍风险
据了解，此前通常是由国土部门制定土地年度供应计划，然后土地交易中心统筹年度供应计划并排定出让时间表。在这一过程中，缺乏市场调研，导致供地计划并不能准确反映市场需求。
从去年起，三水区国土城建和水务局在其网站上公布商住、工业用地“勾地表”，业内人士认为信息前置有利于逐步完善土地出让制度，灵活调整供给量和拍卖时间。但实施“勾地”，只能在一定程度上缓解土地市场的流拍情况，并不能杜绝。“因为开发商去申请勾地，只是一种意向的表达，参照其他实施了勾地的城市，还是会发生流拍。”由于“勾地”只是保证土地供应，对地价不会产生直接作用，因此对楼价的只会产生滞后的影响，而且作用不大。
据悉，勾地制源于香港，近年被内地多个城市借鉴，佛山于去年起开始公布“勾地表”。
回顾：第一季度商住用地普遍溢价
今年1月~2月，三水区推出了23宗国有土地交易，出让总面积达723007.6平方米，合共起始价高达12.4177亿元。与去年卖地收入25.0318亿元相比，逼近其一半的水平。
到了3月份，三水土地市场继续发力，3月出让商住用地约24.9万平方米。在3月 11日、12日，三水区公共资源交易中心接连推出两宗十万平方米以上的商住地块，且为西南城区今年以来首次大规模出让的商住地块，两宗地卖得约8.9亿元，相当于今年前两个月三水区卖地收入的2.45倍（不含工业用地）。
此外，佛山市三水区西南街道中心城区十六小区地块十五、十六两宗住宅地块都出现了较大的溢价，前者460平方米溢价55%以930万元成交，后者4005.9平方米溢价94.5%以3910万元成交。 |
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狗仔卡
发表于 2013-4-19 11:00
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