大家姐说楼价会降到6000，但我找不到大家姐了

《茻》

tmj999 发表于 2020-6-6 22:12
村位置好的当然自建，认真讲句，三水人在西南有房的占大部分人了，现在西南买房并不值得炫耀了，潮流是返乡 ...

见到嗰几条高架桥墩，唔觉得位置有几好咯……搏拆迁赔偿有可能嘅

tmj999

Noah’sArk 发表于 2020-6-7 19:13
见到嗰几条高架桥墩，唔觉得位置有几好咯……搏拆迁赔偿有可能嘅

比较远的，所以准备五年左右找个600平方的地块，反正不用钱！

tmj999

缘起缘灭缘浅深 发表于 2020-6-6 23:03
出租屋5层，1层120方，外墙装修，120万，全部外包

贵了，有计外飘么？有外飘的120平变150平！

tmj999

业128 发表于 2020-6-7 18:54
关于大家在吵基建成本的，你看看阳江阳西县最便宜那个楼盘  源河鸿景，2399一平方还有得赚

近十年除了河沙价格波动大，其它原料价格无什么变化！八年前顺德乐从近佛山大道也是卖3300元而已！

为什么土地价格升？因为政府决定把大部分土地收益从开发商手中抢过来做基建和福利，同时高地价防止开发商低价囤地，也做一个地价压力测试，对于不够钱的刚需，夹心阶层，这几年是亏待了这部分人！

tmj999

五年前顺德乐从近佛山大道的雅居乐280平也是卖150万元而已，5000元/平多点

鸡琵琶

Tmj就是个傻子，和傻子说道理干嘛，

1892728533

jinwf83 发表于 2020-6-5 14:03
请有点常识，建筑成本全国都要3000-4000一个平方，买地不花钱，营销不花钱，不赚利润是不是？

包装修啊

jinwf83

给你框架你买吗？政府让你卖吗？地域不同、毛坯精装修不同 成本也就不同，总之全国平均成本大概就是那个区间，至于地价白菜价的也有，看区域，看项目，比如万达，早些年，政府送地给它，只要它肯进来就行，也是政绩，北京总部经常地方代表去排队，楼主说什么3000多的到处都是，说什么16年，麻痹，现在是16年？什么县？他傻就傻了，他懂个p，他亲戚有开发商？顶多土建里的小包工头，在这里说什么自建，还说什么只是自建的框架，真懒得理他。

jinwf83

百晓通看客 发表于 2020-6-7 17:33
昂龟，如果开发商按照你尼个成本，吃屎有份！建筑成本商品房毛坯不超过1000！我老表东莞出租房建筑7层， ...

你那亲戚就相当于土建，你没看到税多高？你自建房有车库？有绿化，有大门？有监控，有门禁？你们这帮人只想着开发商是自己找工人盖楼，是不是？自己找厂家采购，完全不给下游企业利润对吧？我讲的是开发商成本，一层套一层，你能1500成本开发一个项目？让你赚500，开不开心？

jinwf83

别再@我了，你们牛B，你们最聪明了，都别买楼，自己建去。


有兴趣的朋友搜索：不算买地，一平方米楼房（毛坯）建筑成本多少钱？

知乎上写的也很清楚，楼主这种腹黑的想法就不需要看，反正也看不懂，数据有一点偏差正常，但逻辑一定要搞清楚。

说的那么牛，拿出点东西给点支撑，按你逻辑开发商建筑成本1000+土地成本，然后剩下的都是利润，给点证据支撑行不行，你嘴巴一动就是对的？傻孩子。