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本帖最后由 qqjose 于 2011-3-24 21:44 编辑
回复 25# kenmy 的帖子
你指的地是这块吧？
“年初，高丰管理区“高地园”面积约187亩的土地，被本地开发商三水恒福兴达房地产开发有限公司以7.74亿元竞得，出让地价为近两年内最高”
我算给你看：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=规划建筑总面积÷土地面积
187亩=124666平方 容积率0。25普遍了，高级点的什么豪园等等只有0。2或以下。
楼面地价是：774000000/(0.25*124666）=24834元。你起十层的楼肯定是没数为。所以三水没办法要向高层发展。起二十层。分滩到每层每平方只是一千多元。建筑成本是一千多二千每方，总成本每方就差不多三千了，现在楼市是六七千，利润有超过50%
你认为：建筑成本是五千元，起好卖七千？利润只有两千？银行现在贷款利息都要6个多点。即是利息都要几百元。只有一千多元的利润投入一年的成本才能收回，20%的利润，减去每年10%的货币贬值，只有10%。你想想这么低的利润还有人争破头进入这个行业吗？
你完全被无良无知的媒体乱出的数据忽悠了。不排除媒体也是作为开发商的工具传播虚假的信息。开发商的作假出左名的啦，甘你都好信。像三水以建筑面积卖房都行得通就知道个市场有多乱。
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狗仔卡
发表于 2011-3-24 19:40
