个人分析三水楼价高的原因

LICO

三水在06年遇到非常"聪明"的开发商.三水广场是三水西南的中心城区.恒达花园正处中心地带.恒达的价格是全三水各楼盘的对照表和支柱.恒达涨意味着整个三水楼价涨.07年是三水楼价一个飞跃性的变化.由于股市存在过多风险.还有一部分人吹鼓炒股不如炒楼，保值又赚得快的思想。很快许多可以供房的人都出手了，三水有个特殊群体是拿固定工资还有公积金货币分房福利的，完全有能力贷款买房做投资。房价涨起来了。是不？恒达有几个老板合作买地的。其中有的老板是在三水其他镇有楼盘的。想在其他楼盘也卖个好价钱。西南的楼价必须要高。所以其他镇竟然能卖到2500~3000元/方的，也就是相当于04年西南的绿湖城市花园，三达路05年是空白的。06年底就是恒达花园了。04年到07年的价格每方相差2000元。

[ 本帖最后由 LICO 于 2009-11-7 15:48 编辑 ]

1239

;P ;P ;P ;P ;P 可惜的是三水好多人都有原始股--------土地

WQQ-2009

有个只会卖地赚钱的主，哪有不高的房价？靠什么做大GDP这个数！

LICO

土地拍卖得高地方政府某到的利润也高.楼房价格取决于开发商自己.恒达定3500一方都行的,肯定有赚,只是赚得不够多.如果恒达定3500.其他楼盘肯定会买杀手毙了恒达开发商.其他镇的楼盘只能卖1500~2000了.钱赚不完的,越多越好,想提高价格赚多钱就要想尽办法令多点人上当.现在每个中介都有放恒达的毛坯房.

大鱼头

同志们一起坚持两年内不买楼，先把开发商、中介搞死后，房价就自然下来了。
现在楼价上涨主要是大家蜂拥效应，使开发商一推出楼盘就说已经卖完或内部订购，
现在楼房真正去住的人可能已经是易主多人的了。
极力呼吁大家一起两年内不买:hug: :Q

fssscow

你不买还有很多人要买，年年都有人要买婚房。。。

LICO

年年都会有人买房是真的.由于楼价高,现在的楼房设计主要倾向于小户型.很适合新婚两人住.住多个人都不行,生了小孩别指望有人来带还有不要想书房了.56十方的房子加装修30多万~~~
还有政府出台用加息来抵制炒房人,我相信会有一定效果.有钱人也不会傻到什么都不用消费去供第二套房吧?真正家里有几百万的人还只是一小部分人.

mac

zf应该负责任

swin117

原帖由 LICO 于 2009-11-7 23:04 发表
土地拍卖得高地方政府某到的利润也高.楼房价格取决于开发商自己.恒达定3500一方都行的,肯定有赚,只是赚得不够多.如果恒达定3500.其他楼盘肯定会买杀手毙了恒达开发商.其他镇的楼盘只能卖1500~2000了.钱赚不完的,越多 ...

很支持你的看法！其实楼价不是实际需要搞高的，而是被炒高的！现在很多中介都有毛坯房出售！唉！真是苦了大众市民！

1239

靠房地产做大GDP这个数其实讲明了当地实业的退缩。:L :L :L 前后几年同样规模的楼盘按GDP算大了两倍，但是事实上并无区别:lol :lol :lol