房地产到底有没有泡沫？用数据说话

冷月寒星

中国国家统计局统计结果显示，当前中国住房总价值可能超过90万亿元，超出GDP近200%。城市居民平均需要花掉近22年的工资才能买一套房，专家呼吁要解决目前的楼市难题就必须进行第二次房改。
　　英文《中国日报》9月16日报道：目前国内住房总价值可能超过90万亿元人民币，这一数字已经接近中国国内生产总值的三倍，高昂的房价使得城市居民需要花掉几十年的工资才能买一套房。（http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/174146.shtml）

银行储蓄余额近50万亿。
实际上，仔细考量中国46%的储蓄率构成，不难发现，其中政府储蓄为负值（财政赤字），企业储蓄占到30%以上；而居民储蓄则不到15%。也就是说，中国普通老百姓储蓄率是相当低的。企业为什么偏好储蓄呢？是因为在中国经济结构里面国有企业占了相当大的比重，而国有企业是不分红的，老百姓事实上根本享受不到国有资产“主人”的权利，也不可能将其“名下”的国有资产看成是自己的真实财产，进而据此安排自己的消费。

    由此看来，所谓的“中国储蓄率过高”，实在是掩盖了中国老百姓储蓄率极低的事实。 （http://laiba.tianya.cn/laiba/CommMsgs?cmm=3721&tid=2687539237462810388）
按照这个数据计算，老百姓的储蓄=50万亿*15%=7.5万亿
首付3层来算，消化90万亿的房地产需要资金是90万%0.3=27万亿。（相当于08年GDP）
老百姓的7.5万亿和房地产需要的27万亿相差很远，缺口近2/3.如果老百姓（不考虑民营企业、国有企业等炒房）要消化掉这些，完全以储蓄来做首付（按3层来算），其购买力是22.5万亿。是目前90万亿的四分之一。也就是说老百姓的储蓄都来买房子，合理的价格应该是目前价格的四分之一。
   当然，没有考虑到地区经济差异。但以上的以上的数据可以作为一个粗略的判断。

[ 本帖最后由 冷月寒星 于 2009-11-9 00:05 编辑 ]

冷月寒星

相关数据

[ 本帖最后由 冷月寒星 于 2009-11-9 00:28 编辑 ]

2998

为什么买房的越买越富，租房的越租越穷？

中国人为什么一套接一套的买房子？房价为什么涨这么快？这么高？理由相当简单。
　　
　　前几年的黄金什么价？100多一克。现在黄金什么价？将近300一克。你可以说黄金贵了，也可以说人民币便宜了。
　　　　
　　假如把国家经济比喻成一口大粥锅。大家都在这个锅里捞勺子。国家的任务就是不停的往这个锅里加水。应该说，正常情况下，你喝到的粥肯定是越来越稀的。
　　　　
　　假如你买了房子（黄金或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里，那么无论国家向锅里加多少水，你碗里的稀饭是不会再稀的了。
　　　　
　　去年，全球经历了一次罕见的经济危机。但中国的房价不降反升？为什么？是让国家的8万亿吓的！国家明说要向这口锅里加更多的水，你该怎么办？
　　　　
　　聪明的就该赶快伸勺子，把锅里的稀饭先盛到自己的碗里再说。
　　　　
　　不管你有没有看明白这个比喻，我只有一句话想说。
　　　　
　　没有固定资产，你的将来注定就是喝那越来越稀的稀饭！

风吹吹

回：没有固定资产，你的将来注定就是喝那越来越稀的稀饭！

是么？普通人买了房子自住的还要努力20年，这房子能给你生钱子么？

要是有地方住了的话，没必要搞什么房子了，建议还是多搞点其它的，靠这种投机投资迟早会给封的。没必要去接最后一手。

ZHENZHEN

不过唔系想买就买,没钱系好大个问题来的.
有边个唔想有车有楼?不过都要量力而行,死顶只有苦左自己

冷月寒星

很不喜欢这样的比喻。貌似有逻辑，却忽略了很多东西。你的比喻想说明的就是通货膨胀，房子、黄金等作为保值。但是你忽略了政治因素、国际社会环境等因素。看看这个文章，仔细看。你就知道。http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/262244.shtml

2998

1.哪篇文章最大的错误就是----美元强势，持有外币现钞(美元)是最安全的..。
2.到现在为止，美元跌势深不可测，黄金倒是一次又一次创新高。
你可看看此文。

金岩石：中国楼市还会涨得很离谱
     本文首发于《华夏时报》，2009年11月06日
　　 中国城市的楼价比美国贵，这已经不是新闻了。但从趋势上看，中国的楼市还会涨，而且会涨得很离谱，因为物极必反，股市和楼市的资产泡沫不达到极限是不会破灭的，这是每个国家都经历过的非理性繁荣。..........

[ 本帖最后由 2998 于 2009-11-9 15:43 编辑 ]

冷月寒星

看来你还没有看懂那篇文章的内涵意义。美国09年初开动印钞机，并没有给美国带来通胀，因为这些钱并没有流入到实体经济，而是在虚拟经济中。美国的基金存在做多和做空的机制，华尔街和美国政府，通过美元贬值（但还是保持美元强势地位）并产生美元贬值的预期，以投机和保值和增值为目的的国际资本必然撤离美国本土，资本的逐利性是的这些热钱流入有升值预期的国家。中国是不二的选择。这些热钱流入中国，投入到房地产和股市，将股市和房地产泡沫吹大，由于热钱的不可监控性，逐利性。吹大的泡沫具有很大的危险，美元越贬值，热钱流入中国的速度和数量越快，当泡沫吹大到一定的程度。美国肯定会让美元升值，人民币贬值。这样大量热钱流出中国，到那个时候泡沫破灭。那时候中国就不是经济危机了，而是金融危机。

2998

原帖由 冷月寒星 于 2009-11-9 22:38 发表
看来你还没有看懂那篇文章的内涵意义。美国09年初开动印钞机，并没有给美国带来通胀，因为这些钱并没有流入到实体经济，而是在虚拟经济中。美国的基金存在做多和做空的机制，华尔街和美国政府，通过美元贬值（但还是 ...

"这些热钱流入中国，投入到房地产和股市，将股市和房地产泡沫吹大." 这是想当然的说法，基本上没有事实依据。
先看地产：众所周知，今年导致房价暴涨的主要原因是国内银行以极其宽松的条件发放天量贷款。热钱根本不起
主导作用。
股市：确实比较适合热钱进入，但这个市场却是中央最容易控制的。股票无限量供应，发行市盈率过百倍。你说有
几多钱能接盘？

“当泡沫吹大到一定的程度。美国肯定会让美元升值，人民币贬值”你不要忘了我国手中还在不断增长的巨额外储，人民币是否贬值可不是美国“让的”。