房地产市场一天比一天畸形，房价要跌，你信吗？

楼少Hill

本人认为：在正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常，长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。三水的租金回报率是怎样的呢？以佛山为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率为6%远远高于银行贷款利率，房价畸形不正常？三水各大商圈会跌吗？

楼少Hill

本人睇好三个板块！一、刚需（三广），二、改善（北江新城），三、豪宅（三水新城包括云东海）刚需型须要学区、交通、及市政的生活配套。改善型的市民须要是环境、居住气氛、层次分离。豪宅型的市民讲究的是舒适度和私密度。

蠢蠢旭动

楼少Hill 发表于 2018-4-22 14:18
本人睇好三个板块！一、刚需（三广），二、改善（北江新城），三、豪宅（三水新城包括云东海）刚需型须要学 ...

第一，这是潘石屹说的话，竟然被你说成你自己说的一样，你自己搞笑了
第二，你知道三水的楼市分布嘛？改善的都不去北江新城拉，那是刚需（带装修），看来你都不是三水人

释迦牟尼_如来

反正我是刚需的 不管跌还是涨  先买了在说。

三茶积尔卡

这是潘石屹说的话，竟然被你说成你自己说的一样，呵呵

小书童

13630073626 发表于 2018-4-22 14:18
本人睇好三个板块！一、刚需（三广），二、改善（北江新城），三、豪宅（三水新城包括云东海）刚需型须要学 ...

其实我想知点解三广是刚需，北江是改善。

鸡毛飞上天

13630073626 发表于 2018-4-22 14:18
本人睇好三个板块！一、刚需（三广），二、改善（北江新城），三、豪宅（三水新城包括云东海）刚需型须要学 ...

三水边度有豪宅？除左捷和

大佐

9屎 发表于 2018-4-22 20:36
三水边度有豪宅？除左捷和

弱弱问一句，千叶花园，丽日天鹅湖，山水庄园，保利云上等算豪宅吗？

御用奸夫

老潘既预测从来就未准过{:5_229:}{:5_229:}{:5_229:}

龟虽寿

13630073626 发表于 2018-4-22 14:18
本人睇好三个板块！一、刚需（三广），二、改善（北江新城），三、豪宅（三水新城包括云东海）刚需型须要学 ...

说的对{:5_214:}

楼少Hill

小书童 发表于 2018-4-22 20:02
其实我想知点解三广是刚需，北江是改善。

三广商圈一带都是楼梯楼居多并且楼所密度大，环境一样，适合从三水各镇街的居民和新三水人入城的需求，（无论是配套和交通及学区）都较为理想。北江新城是三旧改造的成功之处，商圈连体开发，全是新型的封闭小区管理，最适合原在中心城区居住开的人追捧，（这类人生活条件好了，并有小车，讲究的是私密性，和追求性）正所谓生存和生活是两回事。

楼少Hill

龟虽寿 发表于 2018-4-22 21:49
说的对

谢谢！