在三水有几种房子千万不能买

置业专家老黄

2021年，三水新房成交了近一万五千套，二手大概五千套，典型的增量房市场，二手的流转性目前来说还非常差，也就是说二手房是很难成交的，跟房子本身关系不太大，主要还是新房供给量大，价格也差不多，客户大多会选择买新房，这种背景之下，房子需要买对才能尽可能增值保值，有几种房子千万不要买，否则后悔莫及！
第一种是公寓，产权40年的，这种自住体验感差，不能挂户口，水电管理费比住宅小区贵，不能明火做饭，密度高绿化少环境差，后期二手流通非常难，加上三水商业办公需求不大，出租也难，**那就更加不用想了，绝对套你十年八年没商量；
第二种是远离市区超过五公里的小楼盘，户数规模在1000户以内的，这种既没有优质的公共配套，自身也无法形成配套体系，两头不到岸，在非市中心买，尽量选择规模大的楼盘，起码小区自身衣食育行玩的配套可以靠小区自行完善；
第三，城区的老破小，这种房子居住属性已经很差了，这几年老城区空心化趋势明显，年久失修加上又没有学位学区的附加值，这类房子买入容易卖出难。

置业专家老黄

王哪跑 发表于 2022-2-17 15:00
老城区的房子装修一下还是很香的，尤其月桂地段不得了

自住也没所谓了，只是参考建议。

小皇子

置业专家老黄 发表于 2022-2-17 14:59
让网友评价吧，争执没有意义，我只知道很多客户套在那里。

今时今日，买楼仲带住炒楼葛心态就肯定套。

王哪跑

老城区的房子装修一下还是很香的，尤其月桂地段不得了

小皇子

你中好意思话自己系中介，公寓水电去报葛时候可以马上改成民用，连这点常识都唔知。

小皇子

发少D贴，学多D野，做个踏踏实实葛中介。

置业专家老黄

pritywawa 发表于 2022-2-17 14:50
你中好意思话自己系中介，公寓水电去报葛时候可以马上改成民用，连这点常识都唔知。

改好再说，不要误导。

小皇子

置业专家老黄 发表于 2022-2-17 14:53
改好再说，不要误导。

就系改好先甘讲。你仲唔信，呵呵。现在政府D办事态度效率超高，仲比你各种建议。

置业专家老黄

pritywawa 发表于 2022-2-17 14:56
就系改好先甘讲。你仲唔信，呵呵。现在政府D办事态度效率超高，仲比你各种建议。

让网友评价吧，争执没有意义，我只知道很多客户套在那里。

小皇子

置业专家老黄 发表于 2022-2-17 14:59
让网友评价吧，争执没有意义，我只知道很多客户套在那里。

套唔套系另一个问题。难道买楼就无人套？只不过觉得好多政策唔清楚而已。

置业专家老黄

还是不建议公寓，对地段要求太高，广州都要求非常好费地段才有价值，我的真实看法，采不采纳每个人自己决定。