总投资近6亿！96个教学班！三水这个楼盘近水楼台先得月！

房叔

作为楼市的“硬通货”——学校，一直以来都备受置业者关注。

买房时，有没有学校、有没有规划的教育用地？规划的教育用地会引入何种教育资源？这都是人们较为关心的。

近日，芦苞迎来教育利好消息：三水中学附属芦苞学校计划2024年投用！

三水中学附属芦苞学校地块划拨 预计2023年动工

10月9日，佛山市自然资源局三水分局发布关于《佛山市三水区芦苞镇休闲片区地块十——佛山市三水中学附属芦苞学校建设项目》的国有建设用地划拨批前公示，划拨土地面积为128202.05㎡，公示期10天。


|来源佛山市自然资源局三水分局

日前，三水区教育局在答复网友关于“三水中学附属芦苞学校什么时候动工，什么时候开始投入使用?”的问题时也透露：

三水中学附属芦苞学校目前正在进行勘察设计工作，预计2023年第一季度动工，2024年9月投入使用！


|来源佛山市领导留言板


总投资近6亿规划建设小学部和初中部

房叔翻阅资料，今年8月26日，三水区还发布了《佛山市三水区2022年7月固定资产投资项目审批结果信息公开》，其中提到三水中学附属芦苞学校建设将投入资金59635.71万元。


|来源佛山市三水区发展和改革局

根据公告显示，佛山市三水中学附属芦苞学校位于佛山市三水区芦苞镇城市休闲区内地块，将建设成为一所包含小学部和初中部的学校，其办学规模为96个教学班(小学36个班、初中60个班)，学生4620人(小学1620人、初中3000人)。

学校总用地面积132049.75㎡(折合约198亩)，总建筑面积108550㎡，项目主要建设内容包括：

小学部建筑6栋(1#-2#小学教学楼、小学综合楼、小学宿舍楼、风雨操场、食堂午休楼)；

初中部建筑14栋(1#-5#教学楼、1#-2#实验楼、中学综合楼、1#-2#食堂、1#-4#学生宿舍楼)；

配套建设400米运动场1个、300米运动场1个、篮球场9个、排球场3个、地理园1个、生物园1个，以及校园广场、校道、绿化、给排水、供电等基础设施和公建配套用房，配备机动车位300个，自行车位200个。


|来源佛山市三水区发展和改革局

9月16日，三水中学附属芦苞学校建设项目全过程造价咨询也已正式公开招标。（信息来源：佛山市公共资源交易中心）


|来源佛山市公共资源交易中心



片区在售新盘只得一盘 均价约5500元/㎡

据此前披露的芦苞镇城市休闲区内片区规划，片区内已建有金科集美山水和万科魅力之城楼盘小区。（信息参考：百度地图）


|规划示意图

其中，万科魅力之城主力户型为120㎡四房两厅两卫，现已无一手房源在售。（信息来源：安居客）


|来源安居客

而在售中的金科集美山水，则在三水2022年1-9月份的新房成交套数榜单上，以成交441套的成绩位列前三。（信息来源：克而瑞数据中心）


|来源克而瑞数据中心

那么，金科集美山水这个项目到底如何呢？跟着房叔一起来看看吧！

项目概述

金科集美山水（别名：山宜水富家园），位于佛山市三水区芦苞镇文博路5号，由佛山金御房地产开发有限公司打造。

项目总占地面积约10万㎡，建筑面积约25万㎡，总规划户数2467户，容积率2.5，车位配比1:0.8，绿地率30.53%。（信息来源：佛山市住房保障和房产信息网）



|来源佛山市住房保障和房产信息

项目亮点

★小区由13栋高层洋房+121套别墅组成，采用U型围合布局，容积率2.5，居住舒适度较高。（信息参考：佛山市住房保障和房产信息网）


|项目实景图

★配套阳光草坪、中心泳池、健康跑道、儿童活动区、老人健康休憩园等，多功能空间，可以满足不同人群的观赏、健身、游玩、休憩等需求。

★择址芦苞城市休闲区内，毗邻佛山多弗国际生态城（原新昌奥特莱斯）、曲河、花海生态公园、龙坡公园、长岐古村、三水芦苞温泉度假村等景观休闲地。

★毗邻塘西大道、芦苞大道、三水大道、珠三角环线高速、佛清从高速（建设中）等城市干道/高速路网，通达三水主城、广州花都/白云等地比较便利。


|项目区位示意图

★除了规划中的三水中学附属芦苞学校，项目周边汇聚了芦苞中心幼儿园、芦苞实验幼儿园、芦苞实验小学、芦苞中心小学、龙坡中学等学校。


|万科魅力之城内的幼儿园

户型鉴赏
目前，项目在售高层洋房，主推12座建面约88-105㎡单位，两梯四户设计，以及13座建面约85-110㎡单位，两梯六户设计，毛坯发售。

在销售的带领下，房叔走访了建面约91㎡和建面约119㎡的样板间，我们一起看看产品表现力吧！

建面约91㎡户型


|样板房实拍

户型方正，客餐厅、阳台相连；两卧室都带飘窗，其中主卧为套房，有独立卫浴，更显私密；L型厨房，带生活阳台，通风采光较理想。


|样板房实拍


|样板房实拍


|样板房实拍

建面约119㎡户型


|样板房实拍

南北对流设计，客厅景观阳台与书房相连，空间更显阔绰；主卧独立卫浴，配备步入式衣帽间；U型厨房布局，方便多人同时操作。


|样板房实拍


|样板房实拍


|样板房实拍

价格分析

目前，金科集美山水在售均价约5500元/㎡，毛坯发售。对比三水的三水新城、北江新区、西南等板块的楼盘均价（8500-13000元/㎡），价格优势比较明显。


|来源安居客

同时，项目当前主推85-110㎡三至四房户型，更适合刚需、刚改等人群选择。又因有着墅区风格、低密度等优势，综合来看，项目整体性价比较高。

房叔再透露一下，金科集美山水“黄金购房季 集美FUN肆购”——五重好礼活动，正在进行中（活动截止时间：10月31日），如果有意向的朋友，可以前往售楼中心咨询了解哦！

如果你也想要了解更多项目资讯，可以评论区留言，或加入“三水金科集美山水交流群”与我们互动~三水金科集美山水交流群


预售证：三房预字第2021002405号；三房预字第2020056605号

丧气的烟波

芦苞好消息不断啊

听闻远方有你

芦苞人民发来贺电

虚拟人物

这个学校是公办的吗

噗噗噗

要起飞了吗

南巷旅人

芦苞要爆发了

有钳、任性

北江新区还有规划学校吗

穿貂拿5开路虎

乘风崛起

延东

好的呢