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很多人一生只买一两套房，拿到的时候几乎没有经验。我在这方面吃过亏，换了两次房才知道一美分的价格。我明白了为什么大家都争先恐后，不惜成本购买高层的理由。
我第一次买房是大学毕业不久，手头没有什么积蓄，但又想有个安身之所，就买了一幢比较廉价的高楼顶层。反正我以为是开发商和施工人员盖的大楼，但住几楼也没有什么区别。
顶楼不能说便宜，但有很大的露台。怎么计算自己都稳赚不赔。结果表明，房子夏天热，冬天冷，容易漏水。差不多一年的时间，大楼的墙皮已经严重受损，看起来像十几年前的老房子；每次电梯故障或小区停电，自己的移动都受到很大限制。
有一次，正好上班的时候遇到了这样倒霉的事。即使很着急也不得不走。下班回家一看，电梯还没有正常使用，我筋疲力尽。后来，恰逢工作地点发生大变动，卖掉第一套房后，手头有一定的换房资金，也有自己这几年的积蓄，于是把目光投向了置业顾问力推的中层。
当时因为专心于选择合适的楼层，所以完全没有考虑楼盘的整体高度，但其最高层达到了33层。
一开始我沉浸在很大的喜悦中，但随着居住时间的推移，家里的各种弊端逐渐显现出来。首先，住户太多了，每次下楼出门都觉得很吵，偶尔尝试使用公共健身器材，恰巧有人占有。
其次，高层离地面太远了，需要施加水压的设备。因为居住人口多，所以墙要再厚一点才能承重。因为这些都占用了摊位面积，所以自己拥有的实际面积相对来说有点不足。
最终为了提高居住体验，考虑到通货膨胀，卖这套房子并不麻烦。这个时候，自己也有一定的购房经验，没想就买了一个小高层。到现在为止在这里住了十几年，有了前两次换房的经验，我也能更加体会到小高层的以下四个优点。
第一，容积率低
随着各地高楼的增多，我国建设用地资源越来越紧张。俗话说，物以稀为贵，开发商的土地拥有成本逐渐增加，所以他们试图在这片有限的土地上创造无限的财富。最简单粗暴的方法是增加层高。
市场上的高层住宅数量如此之多，高层建筑在这个集体住宅中绝对是一股清流。因为大部分高楼的高度都在18层左右，即使是4户2层楼的小区户型，小区的容积率也好不到哪里去。
在一定程度上避免了高层人口多、噪声大、人均公共面积和设备值不足的问题；也有足够的空间建设绿地。这样的话，整个小区看起来更美丽。可以减少公共设备的损耗率，这样大家可以节约一定的住房成本。这对收入水平低的家庭来说非常友好。
第二，得房率高
摊点面积包括但不限于电梯井、通道走廊、楼梯间、变电室。小高层的总层高比较适中，摊点部分合理即可，不需要增加更多的设备，也不需要具备更好的承重能力，整体楼盘的摊位率就会降低，获得住房的概率也会相应增加。
这样业主就有了更多的可支配面积，房子里的空间看起来比较宽敞。现在房子每平方米的单价并不便宜。即使公摊率少1%，买一套100平方米左右的房子也能节约1万元左右的购买成本。最重要的是生活成本下降。因为根据很多城市的规定，小区每年的物业费也是按照房产证的总面积来征收的。
第三，安全系数高
我国大部分消防梯的高度在50m左右，按一层2.8m的高度计算，18层以下发生火灾时，救援人员可以最快的速度行动，18层为小高层楼高。这样一来，居民逃生所需的时间就会大幅缩短，俗话说水火不容。发生危险时，如果提前1秒从火中逃出，自己生还的可能性就会变高。
第四，增值的空间大
为了保障整个住户的生命安全，我国去年出台了限制已建大楼最高层高度的政策，俗称“限制高令”。随着时间的推移，高层住宅必然会成为“贫民窟”。基于低层容积率过低、我国目前土地资源越来越紧张的现实，可以推测，其中许多是几十年前建成的，作为购房主力军的年轻人看不到这些老旧的二手房。
这时，小高层成了楼市最受欢迎的选择。我们有了这样的房子，就可以享受家庭资产增值带来的乐趣，将来想买房的话，就不用担心现有的房子卖不出去。
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狗仔卡
发表于 2023-2-1 10:14
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