每个人对房子的涨幅预期都不一样。
前两年，不少投资客疯狂买进热门板块，主要是因为高预期，觉得房价能涨。
而事实也证明，佛山不少板块真的能涨，但并非所有房子都能赚到钱。
可以参考一下这份涨幅对应表，评估一下你家房子这些年来，是否达到自己预期的利润了。
有业内认识认为，有的房子持有8年，如果涨幅低于40%，就意味着“买了个寂寞”。
但如果你是刚需自住，一辈子都自住，那就不用考虑这么多，能买到适合自己需求的房子，才是最重要的。
事实上，佛山的很多一手新房，你不能单看其每方单价涨价多少，还要重点看从入手到卖出期间，资金成本投入了多少。
包括按揭、每月利息、契税等，此外还有物管费，房屋交付后就需要每月缴纳物管费。
房源持有的时间越长，支付的利息成本就会越多！
假设保本房价按照以下情况计算：
一套建面100㎡的新房，首套房贷利率5.2%；房贷以等额本息30年计算，理财收益为5%；物业费2.7元/㎡/月；首套契税1.5%。
下面，以公式算一下在三水，一套新房持有8年的保本房价会是多少？
三水区：长持8年，保本至少1.1万/㎡
三水区，三水新城、西南、云东海3个镇街，1月份房价都在1万/㎡左右。
按上文推算，8年后单价要涨到1.4万/㎡以上，不然等于“买了个寂寞”。
但小房觉得8年后三水的房价涨到1.5万是完全没问题的，你们觉得呢？ 
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狗仔卡
发表于 2023-2-9 10:32
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