安全感拉满！三水这个20多年前的富人小区 如今还有令人艳羡的资本？

房叔

早前听闻至华苑是三水20多年前的富人小区，一直想去看看以前的富人小区到底长什么样！经过多年岁月的洗礼，如今是怎样一番光景？

据了解，至华苑位于三水区西南街道同福路1号，房叔去之前在网上做了不少功课，网上有数据显示，至华苑由香港永新集团于1998年建成，楼栋总数55栋，共计房屋1418户。小区绿化率20%，容积率４，70年产权。（数据来源于房天下）



至华苑属于半开放式小区，东南西北分别由健力宝北路、广海大道、同福路、康乐路合围而成。
东南西北方向分别都有一个开放式的出入口，所以至华苑的业主，虽偏居一隅，却能享受健力宝北路、广海大道、同福路、康乐路三水西南中心主城四条重要交通枢纽带来的便利与繁华。




房叔是下午15：30左右自驾从南面入口进入至华苑小区的，到达目的地，第一时间当然是想找个车位停车，没万万想到的是，纵然是在下午三点多，还有很多上班族没回家，但小区里边已经是一位难求了！
无论是划线区还是非划线区，平坦的地面还是凸起的楼房门口区域，只要是能停车的地方，都已经有车停在上面了！
此前房叔也去过汇丰花园、汇丰豪园、御景华庭、华景花苑……等众多三水的老旧小区，虽说停车位紧张，但还是第一次那么深刻地感受到了“一位难求”的停车压力！毕竟房叔进去的时候只是下午3点半！难道这些开车的人都不用上班么？



带着这个疑问，房叔询问了在小区居住的张叔，张叔笑得意味深长，他说：“这个你就不用替他们担心了，反正这帮年轻人回来也能找到位置停车！”
在社区微型消防站旁边，房叔发现了一个停车库，虽然车库不大，位置不多，但放眼小区，这样的车库显得尤其珍贵。



值得庆幸的是，虽然这边车多且一位难求，但基本的停车道德大家还是有的，约定俗成地不堵住任何一辆车的出入口，车辆进出时，若在狭窄路段遇到对面来车，方便避让的一方能主动避让，看得出来大家都努力在有限的条件里，努力营造一种邻里之间互帮互助，团结友爱的融洽氛围。
在小区里很少见到非机动车电动车乱停乱放现象，因为这种旧小区基本上都配置了单车房，出于安全考虑，大家都习惯将电动车都放在单车房里！
在小区东南角的一个出入口处，房叔发现了一个新安装的电动车充电棚。




按照小区阿姨们的说法，该小区建成于1995年-1998年之间，按照这个时间来算，该小区的楼龄在25-28年之间，不满30年，但在三水商品住宅小区当中，已经算是很久的楼房了！
虽然楼龄有点高，但在小区生活习惯了的业主，对这里有着深厚的感情和浓浓的喜爱，言语之间都透着满意！为何这个小区会这样受阿姨们的喜爱呢？房叔认为，最重要的一点应该是她们都几乎不开车，所以不用饱受找车位之苦。


抛开停车难这一点，来看至华苑的软硬配套设施。首先看看小区内部环境。
小区里边最抢眼的就是这个石板搭建的滑滑梯了，颜色亮丽，既结实又耐用，目测再用20年都无问题！为了缓解孩子们从上面滑下来的冲力，还在滑梯的下面围了个沙子池，房叔忍不住给提出这个想法的人点赞。






滑滑梯位于小区的文体广场，这个广场不单单是至华苑的广场，它还是张边社区综合性文化服务中心文体广场，广场里边除了这个供孩子们玩乐的滑梯外，还配置了多种受老人们欢迎的休闲健身设备。



还有受阿姨们喜欢的凉亭，房叔去到的时候，已经有十几位阿姨在凉亭内拉家常了！



乒乓球台和羽毛球场也备受青睐。



更值得一提的是，张边社区的党群服务中心居然也设置在至华苑小区！



此外，张边社区新时代文明实践站、张边社区退休人员活动中心、张边社区融爱家庭服务中心、张边社区微型消防站、张边社区防灾减灾应急救援站等，张边社区众多服务中心都设立在这里，安全感拉满！



由于社区众多服务中心设立在至华苑小区内，整个小区看起来干净整洁，除了车位紧张外，配套各方面的还算丰富，生活方便舒适。


不过，至华苑最吸引人的地方可不在于内部设施，一个楼盘的大部分价值来源地段，特别是对于这种老旧小区来讲，地段显得尤其重要。
至华苑东临健力宝北路，东面出入口通往健力宝北路，凰都公馆旁，是大地七彩树幼儿园！



健力宝北路和广海大道交叉路口，地铁四号线正在轰轰烈烈的施工中……



南临广海大道，往西是明富昌体育馆，往东是在建的地铁四号线出入口，对面是冠军城和钧明汇。



冠军城北门公交车站就在小区南门出入口50米处。



西面同样令人艳羡，西面同福路对面是三水赫赫有名的西南公园、明富昌体育馆、还有西南第四小学！再往北一点是众所周知的三水广场。
公交车站点西南公园站就设立在小区西面的出入口50米处，车站旁边还贴心地加建了洗手间。




还有6层高的免费立体停车场，看到这个停车场，房叔恍然大悟，难怪大叔说年轻人有的是地方停车！



北面的配套也不遑多让，至华苑北临康乐路！虽然康乐路经常塞车塞到怀疑人生，但这对小区的业主影响不大，大家比较看重的是旁边的英豪幼儿园和对面的三水妇幼 保 健 院。





妇幼　保　健　院公交车站点就在小区北面出入口80米处。





如果您工作、日常出行无需开轿车，可以考虑一下这边的房子，业主王阿姨表示，她去年在至华苑买了套位于四楼的二手房，单价4000多入手，花了20多万装修！“你看那套阳台防盗网又粗又亮的就是我家，是不是很漂亮？”阿姨笑问！
新三水房产网数据显示，目前至华苑挂牌**的二手房共有７套，均价5024元/平；还有６套在出租，三房两厅租金大概1200元/月！




由此可见，至华苑楼龄虽高，车位紧张，但安全感拉满，配套丰富，生活便利，颇受居民喜爱。如果您对这里的房子感兴趣，可以扫码进入至华苑二手房列表页查看更多二手房。



最后，房叔再总结一下至华苑这个楼盘的优缺点：

01至华苑小区优点
1、交通方便：至华苑位于在建中的地铁四号线西南街道站点旁边，东南西北四个方向出入口100米内均设有公交车站，就算地铁还未开通，交通也四通八达！

2、教育资源丰富：小区旁边有大地七彩树和英豪幼儿园，西面有西南第四小学，附近还有西南中心小学、华侨中学等多所中小学环伺。

3、环境优美：无论是小区内部还是外部，环境配套都不错，小区西面是西南公园，明富昌体育馆。

4、商业发达：周边有三水广场、钧明汇、恒福广场三大商业广场；还有三水商业城、园林市场

5、医疗资源丰富：小区北临三水区妇幼　保　健　院，2公里内有三水中医院和三水人民医院。

02至华苑小区缺点

1、四面紧邻三水主城区重要交通路网，靠马路的住户会受到各种嘈杂声音的影响。

2、楼龄高，接近30年楼龄！

3、车位紧张，一位难求！

4、半封闭式小区，**方面比较弱！

对于至华苑这个小区，如果您有其他看法，在下方评论区留言。


来源：三水楼市

kevin14

有55栋？

七音符

很适合养老啊

999

一代官员，富人居所！

几近狂妄

三水哪来那么多富人区

花会开

好多老干部住里边

旧巷少年

位置确实好

房奴25年

kevin14 发表于 2023-3-7 09:32
有55栋？

没那么多吧

嘚啵嘚啵

老旧小区停车难

丧气的烟波

地段很好