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夫妻本为一体，在处理夫妻共同财产时，夫妻双方同等享有日常家事代理权，在处理日常家庭事务中互相为代理人，可直接以自己名义、另一方名义或者双方名义为之，所实施的民事法律行为对夫妻双方都发生效力。
现实生活中，一方对外以夫妻名义**夫妻共有的房屋，合同是否有效?未签名或未知情的配偶一方能否主张要回房屋?
在实际交易中，常见的夫妻一方擅自出卖房屋的情形有2种：
一是，产权登记为夫妻共同共有，夫或妻中的一方与第三人签订房屋买卖合同;
二是，产权登记为夫或妻一方单独所有，该权利人与第三人签订房屋买卖合同。
针对情形一，共同共有的房屋，需夫妻双方共同签字，或一方取得另一方的授权或追认时，房屋买卖合同才有效。
针对情形二，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条规定：“一方未经另一方同意**夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
也就是说，第三人要想善意取得房屋，必须同时具备三个条件：
一、善意购买
即要求第三人在完成房产转移登记之前，不知道转让人无处分权，且无重大过失。
二、支付合理对价
即符合一般人认知的正常的市场价格，一般是根据房产的性质、建筑年限、地理特征以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格及交易习惯等因素综合认定。
三、已办理不动产登记
已在不动产部门完成房屋所有权转移登记手续，将房屋过户在第三人名下。
因此，对于配偶一方来说，满足以上条件的第三人善意取得房屋，该配偶一方无法追回房产，只能在离婚诉讼时向另一方主张损失赔偿。
对于第三人，律师建议：在购房二手房屋时，即便是产权登记为单独所有的房屋，只要是在婚姻关系存续期间**的，无论出卖方是婚前购买还是婚内购买的，建议要求出卖方的配偶出具同意**房屋的声明书。
|来源网络
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狗仔卡
发表于 2023-3-9 11:34
变色卡
抢沙发
发表于 2023-3-9 11:46
