三水“另类”楼盘，产权缩水20年！比周边便宜约1K……

房叔

在云东海板块众多热门楼盘中，有那么一个楼盘的存在感偏弱一点，以至于房叔现在才想起它！
它，就是今天要为大家介绍的项目『广银海云台』


|实景图

其由三水区恒盛房产发展有限公司开发，经查询，该公司背后的实际股东正是江西广银实业集团有限公司，即广银集团。

而房叔翻阅资料也了解到，广银海云台的地块产权始于2002年，距今产权已缩水20年。


|来源：佛山市住房保障和房产信息网

这在三水新房市场里，可以说算是比较另类的存在了。


小体量项目 户型可圈可点

广银海云台由3栋（2座/4座/6座）楼宇组成，占地面积25754.4㎡，建筑面积60551.84㎡，容积率1.8，物业费为2.28元。


|沙盘图

小区园林方面，设有环形双跑道、儿童游乐场所等常规空间。


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目前，项目4座已取得了现售许可证（三房现字第2023003605号），楼高15层，56套房源。

户型面积段为98㎡和114㎡，两梯四户设计，均价8字头起。


|来源：佛山市住房保障和房产信息网


|实景图

建面约98㎡户型

建面约98㎡三房设计，一个小房间为阳台改造，主次卧朝南，带飘窗，视野开阔；观景阳台与客厅等宽；厨房带有一个生活阳台。


|建面约98㎡户型图

建面约114㎡户型

建面约114㎡为四房，其中，一个房间由衣帽间与阳台组成。餐客厅相连，南北双阳台，户型方正，对流明显。


|建面约114㎡户型图


“偏”居一隅 配套不尽如人意

广银海云台位于三水区云东海街道南丰大道128号，楼盘东侧就是南丰大道。

平日来往的货车、公交车、私家车数量很多，难免会产生一定的噪音，对居住体验产生一定影响。


|区位示意图

周边多为村居和产业园区，附近无在售楼盘，离得稍近的楼盘只有旭辉城，再远一点则有保利和堂玥。



配套方面，项目自带底商，不过目前只有少数商家入驻，日常买菜还是要依靠石湖洲综合市场。


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教育方面，项目附近有石湖洲星华学校。

而根据云东海街道2023年秋季学期招生计划和学期划分，广银海云台所划分的小学为宝月小学和博文小学。


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写到最后

虽然广银海云台打出8字头的宣传（比周边楼盘便宜1-2K），但实际可能去到10000元/㎡左右，无太大价格竞争优势。

同时，一些买家可能会顾忌距离工业园区太近，假设买了这个项目未来再想转手出去，有可能导致一部分对工业区**的买家不愿意接手，这就会导致部分客源流失。

且项目体量小，距离三水中心有一段距离，居住后的“孤独感”比较强烈。因此，比较适宜本地人、联信5G科技城、易库电商物流产业园等地上班的人群入手。

最重要的一点是，拿到房时，产权就已经缩水20年，这个是无法规避的“硬伤”。

当然，项目在户型的设计上做到了南北对流，户户朝南；另外，周边厂区较多，或有不错的租赁市场，此为加分项。

关于广银海云台这个项目你怎么看呢？欢迎评论留言~

999

3年前睇8000现在睇7500，精装修！

淼城八卦掌门人

房屋产权是从拿地开始的吗？

大头涵

小区环境看起来不错

途里辗转

开发商为什么拿这块地

烟雨楼台

途里辗转 发表于 2023-4-11 13:43
开发商为什么拿这块地

便宜？

旧巷少年

999 发表于 2023-4-10 17:55
3年前睇8000现在睇7500，精装修！

又缩水了

不负遇见

听说现在不用担心年限问题