佛山市自然资源局关于全面推广增量商品房转移登记（一手商品房）全网办、线上“全...

楼市快讯

为贯彻落实自然资源部等4部委《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》(自然资发〔2024〕9号)工作部署，深化不动产登记改革，持续优化营商环境，现就全面
推广增量商品房转移登记(一手商品房)全网办、线上“全市通办”有关事项通告如下：

一、业务事项及适用范围

(一)增量商品房转移登记(一手商品房)：新建商品房，建设单位办理首次登记后再将产权转移到购买人名下的，申请办理此登记。

(二)增量商品房转移(不带预抵)并房地一般/最高额抵押权首次登记组合业务：新建商品房，建设单位办理首次登记后将未办理过预告登记的房屋产权转移到购买人名下的，同时购买人以该建设用地使用权及房屋所有权抵押给债权人，申请办理此组合登记。

(三)增量房转移(含预告)并抵押权预告转房地一般/最高额抵押权首次登记组合业务：新建商品房，建设单位办理首次登记后将已办理过预告登记的房屋产权转移到购买人(预购人)名下的，申请办理此组合登记业务。

二、收件材料

(一) 增量商品房转移登记(一手商品房)

1、不动产登记申请表

2、申请人身份证明材料

3、不动产权属证明(含不动产权证书及其他证明)(若有，必选)

4、不动产登记证明(已办理预购商品房预告登记的提交)(若有，必选)

5、经备案的商品房买卖合同正本(或经备案的商品房购销合同正本)

6、完税或减免税凭证

7、另一方地役权权利人同意的证明(若有，必选)

8、地籍调查成果(可选)

9、继承/夫妻(离婚、婚内)析产/凭生效法律文书转移登记的材料(可选)

10、已通过购房资格审核的资料，或证明购房人符合购房资格的材料(可选)

11、变更证明(可选)

(二)增量商品房转移(不带预抵)并房地一般/最高额抵押

权首次登记组合业务

1、不动产登记申请表

2、申请人身份证明材料

3、不动产权属证明(含不动产权证书及其他证明)

4、不动产登记证明(若有，必选)

5、经备案的商品房买卖合同正本(或经备案的商品房购销合同正本)

6、完税或减免税凭证

7、另一方地役权权利人同意的证明(若有，必选)

8、地籍调查成果(可选)

9、继承/夫妻(离婚、婚内)析产/凭生效法律文书转移登记的材料(可选)

10、已通过购房资格审核的资料，或证明购房人符合购房资格的材料(可选)

11、变更证明(可选)

12、银行补充协议(可选)

13、抵押合同(抵押物清单)和主债权合同

14、《民间借贷申请抵押权登记承诺书》(可选)

15、外债登记资料(可选)

16、相关声明(可选)

17、其他共有人知悉抵押的书面证明(可选)

18、其他证明材料(可选)

(三)增量房转移(含预告)并抵押权预告转房地一般/最高

额抵押权首次登记组合业务

1、不动产登记申请表

2、申请人身份证明材料

3、不动产权属证明(含不动产权证书及其他证明)

4、不动产登记证明(已办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记的需提交)

5、经备案的商品房买卖合同正本(或经备案的商品房购销合同正本)

6、完税或减免税凭证

7、另一方地役权权利人同意的证明(若有，必选)

8、地籍调查成果(可选)

9、继承/夫妻(离婚、婚内)析产/凭生效法律文书转移登记的材料(可选)

10、已通过购房资格审核的资料，或证明购房人符合购房资格的材料(可选)

11、变更证明(可选)

12、银行补充协议(可选)

13、抵押合同(抵押物清单)和主债权合同

14、《民间借贷申请抵押权登记承诺书》(可选)

15、外债登记资料(可选)

16、相关声明(可选)

17、其他共有人知悉抵押的书面证明(可选)

18、其他证明材料(可选)

三、办理规则

收件材料清单、办理时限以《佛山市不动产登记办事指南》为准。企业和群众可在“广东政务服务网不动产登记专题佛山市专区”网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理指引》，也可在不动产登记大厅免费扫码获取。

特此通告。

佛山市自然资源局

2025年7月3日