债权超7.9亿！三水昔日“地王盘”71套房产被挂网！约2667万起拍……

房叔

三水一小区71套房产上架拍卖！
日前，房叔从阿里拍卖平台获悉，位于三水区白坭镇翠景路1号的中昂翠屿湖花园71套房产及分摊的土地使用权被上架拍卖。

起拍价2667.63万，将于8月12日开拍。


|来源阿里拍卖平台


71套住宅上架拍卖，评估总价约3810万

根据公告显示，本次标的为佛山市亚太房地产开发有限公司名下的中昂翠屿湖花园25座、26座、27座，共计71套房产及分摊的土地使用权。






|图源阿里拍卖平台

这71套房产均为住宅性质，面积从91-110㎡不等，共计7353.43㎡，评估价总计3810.9万元，分摊的土地使用价值则为712.17万元。




|来源阿里拍卖平台


三水白坭“地王盘”，高峰卖到1.1万/㎡

中昂翠屿湖位于三水白坭镇科技大道旁，项目规划有34栋住宅，总占地面积约11万㎡，容积率2.3，产品涵盖小高层、高层、别墅。

紧挨恒大山水龙盘、美的峯境等小区，附近还有白坭中学、白坭中心小学、白坭儿童公园、白坭体育馆等配套。



回顾2017年5月，北京中昂豪掷超13.94亿相继拿下白坭科技大道3号、4号两宗地块，楼面价分别是5464元/㎡、5892元/㎡。

创下三水白坭项目最高地价记录。




|来源佛山市公共资源交易中心

前期，项目开发速度较快，2017年5月拿地，7月就在普君新城开展厅，12月开盘，售价约9字头起。

2018年期间，项目售价最高峰曾去到1.1万/㎡，彼时可谓是风光无限。

好景不长，2019年后售价开始回落到9、8字头。

如今二手已大多数跌至5字头、6字头，甚至是4字头的都有。






|来源新三水房产网

至于新房方面，根据佛山市住房保障和房产网信息，中昂翠屿湖已无可售房产。

而上述提到，本次拍卖的25座、26座、27座的71套房产，也均处于限售，已查封，未抵押状态。


|来源佛山市住房保障和房产信息网


逾期交付，债券转让！负面接连缠身

其实，回顾其历程，本次房产被上架拍卖也是有迹可循。

2021年，中昂翠屿湖花园二期原定于12月31日前交楼，但未在约定时间内交付，出现逾期交付情况。


|来源中昂翠屿湖业主群公众号

不止房屋，连车库交付速度也慢。

去年，有业主在领导留言版反映，入住一年后，地下车库还没交付，只能在马路边停车。


|来源人民网领导留言板

当时，白坭镇政府回复称，由于近年房地产市场低迷，中昂翠屿湖花园部分已建成的楼房暂未售出，企业资金周转困难，导致地下车库尚未能完工，企业负责人预计2024年8月底可完成地下车库建设。

镇政府将协助开发商宣传楼盘，鼓励企业结合自身优势开展相关活动和优惠，加快销售，助力企业尽快回笼资金投入地下车库建设。


|来源人民网领导留言板

至于有没有完成地下车库建设，答案很明显。

在本次拍卖公告中，就有特别说明，目前小区消防设施及地下停车库等配套设施不完善，暂未修整完毕。


|来源阿里拍卖平台

2023年，项目开始出现债权转让，当时债权总额约52448万，企业资金链开始出现问题，面临一定的债务压力。


|来源中国信达资产管理

到了今年，在中国信达北京市分公司发布的“佛山市昂内房地产开发有限公司、佛山市亚太房地产开发有限公司及中昂地产(集团)有限公司不良债权转让项目”中显示：债权总额约7.9152亿元，抵押物涉及到了中昂翠屿湖高层住宅、联排别墅、商铺等。


|来源中国信达资产管理

以上种种，都显示项目已陷入了严重的债务危机。

言而总之，对于中昂翠屿湖这个楼盘而言，也是三水楼市中出道即登顶，又急速滑落的一个典型代表。

最后，还是希望有买家能更够让项目涅槃重生吧！

那么，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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专诸叱寮

新佛3人

是不是对地王有什么误解