物业费下降！1.98元/㎡，时代中标！三水一小区成功更换物业……

房叔

1.98元/月！时代物业中标！三水一小区成功更换物业！
日前，房叔从广东省公共资源交易平台获悉，广州市时代物业管理有限公司成功中标三水区白坭镇中昂翠屿湖华庭的物业服务企业。


|来源广东省公共资源交易平台


根据中标结果，中昂翠屿湖华庭新的物业收费标准为：

高层住宅物业费定为1.98元/㎡·月，商业物业费为3元/㎡·月，机动车车位管理费为1.98元/㎡·月。


|来源广东省公共资源交易平台

值得关注的是，此前中昂翠屿湖华庭的物业为中昂物业，收费标准2.28元/㎡·月。

翻阅此前招标公告，显示本次服务费的结算方式为包干制，中标人需自费盈亏。

物业服务费包含但不限于：维修服务、保洁服务、绿化、租摆服务、设备巡查、零修服务、保洁用品消耗品费用支出，进驻人员工资、加班费用、社会保险、各类补贴、福利费等人员成本费用，离职经济补偿费用、服装费、交通费、通讯补贴等各项费用、税费、合理利润、风险费用及合同签订过程中可预见和不可预见费用等。


|来源广东省公共资源交易中心

物业服务约定的质量标准为：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、小区内公共秩序维护、保洁服务、绿化养护均为二级标准；其它服务双方则按照约定标准执行。


中昂翠屿湖华庭位于三水白坭镇汇翠路5号，由8栋17-32层住宅组成，约752户，地下停车位603个。

2017年5月，中昂豪掷13.94亿元相继拿下三水白坭镇科技大道旁3号地【华庭】和4号地【花园】。

楼面价分别是5464元/㎡、5892元/㎡，创下了白坭地价最高记录，项目房价高峰也曾去到1.1万/㎡。

可以说是，出道即巅峰。




然而，自2021年起，该楼盘就深陷负面漩涡——不仅逾期交付、房屋质量问题频发，物业服务水平也持续下滑，却仍按原标准收取高额物业费。

从而引起了业主不满和抗议，并强烈要求更换物业，从此前中昂业主委员会发布的一份业委会函可获悉一二：

在服务期内，前期中昂物业存在擅自撤离工作人员、缩减服务项目、降低服务标准等严重违约行为，导致小区环境卫生、**、设施维护等工作陷入停滞，已严重影响业主正常生活及小区公共安全。


|来源中昂翠屿湖华庭

前期物业服务合同的相关约定：


|来源中昂翠屿湖华庭

此次，中昂翠屿湖华庭成功更换物业，并降低了物业费，对于业主而言，也算是得偿所愿吧。


其实，近年来，随着业主维权意识不断增强，三水多个小区通过成立业委会成功实现了物业更替和降费，中昂翠屿湖并非首例。

比如，明智大厦——该小区第一届业委会于2024年6月5日就物业管理服务项目进行公开招标，最终由广东运昌隆后勤科技有限公司中标，成功将物业费从2.28元/㎡降至1.75元/㎡。


|来源广东省公共资源交易中心

那么，你们小区有成立业委会了吗？物业服务质量怎么样呢？

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本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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dan007

点会亏，物业都是稳赚的

专诸叱寮