首开2.7万/㎡！如今86套房产被抵押，债权超3.66亿！三水“华南乌镇”终究沦为了一...

房叔

唏嘘！三水又一项目走上债权拍卖席!


|来源中国信达

资金链断裂，债权超3.6亿寻接手
根据公告信息，信达投资于2021年4月向项目公司——佛山市三水区大旗头广府旅游发展有限公司提供借款3亿元。

截至2025年7月31日，项目公司应付利息约为6632.5万元，债权总额合计约3.66亿元。


|来源中国信达

抵押物主要包括：蓝城就岭南项目项下86套预售房产的在建工程。

以及项目公司股权，即深圳市本味文化旅游发展有限公司所持49%股权和河南蓝城房产建设管理有限公司所持41%股权。


|来源中国信达

而根据天眼查，本味文化与蓝城集团均为该公司的投资方。


|来源天眼查

该公司现已被列为被执行人，并限制高消费。除此之外，该公司还曾于2022年被法院执行资产冻结约3165万。





宏伟“华南乌镇”梦碎，大门紧闭一片荒凉

回顾2019年，大旗头广府文化旅游发展有限公司以总价1.71亿拿下项目地块，折合楼面价约1601元/㎡。




|来源佛山市公共资源交易中心

根据出让文件，地块性质为商服用地，产权期限为40年。

宗地除须配建农贸市场、托老所(建成后由竞得人自主经营)外，还明确要求用于建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心及院士工作站等业态，投资强度不低于468万元/亩。
土地出让时规定，项目须在1年内动工、2年内建成并运营。

截至目前，项目仍未全面完工。

从现状来看，项目营销中心大门已紧紧关闭，现场一片荒凉。



位置上看，蓝城就岭南位于三水乐平大旗头古村旁，开发初期，曾被纳入“广府文化创意产业示范区”的重要组成部分。


|图源蓝城就岭南

计划依托大旗头村古建筑资源，联合本味蓝城等资本，打造广府绿野仙踪、绿柳翠堤园等项目，意图集聚人气、带动产业、辐射周边乡村发展。


|图源蓝城就岭南


首开单价高达2.7万，去化艰难惨淡

蓝城就岭南总占地约71192.23㎡，规划融合江南与岭南园林特色，旨在打造“华南乌镇”。

据了解，项目一期涵盖26栋中式建筑，容积率0.6，产品均为建面约170-360㎡中式合院商墅，共计174户。


|图源蓝城就岭南

2021年，项目正式开放销售中心及样板房，首批推出1–4号楼及8–10号楼，户型面积为建面约180–360㎡的三至五房，毛坯交付。

彼时，首开单价高达2.7万/㎡，总价约300万/套起，最贵超1000万/套。


|图源蓝城就岭南

然而项目推出后，市场反响远低于预期，网签表现很是惨淡。

据佛山房产信息网数据显示，截至目前，蓝城就岭南仅成功网签1套房源，其余房源均处于抵押或限售状态。


|来源佛山市住房保障和房产信息网

据业内分析，项目面临三大核心阻力：区位偏离主流客群、产品总价与本地购买力不匹配、40年产权制约长期价值。

这一判断，你是否认同?

那么，蓝城就岭南能否迎来转机呢？

我们还是衷心希望，它可以等到能为它“续写未来”的执笔人吧！

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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国庆购好房，领最高3万补贴

淼江

三水是山卡拉地方，别墅房和高房价，等于死路一条。

wangwa

等吧，等到天朝成为发达国，老百姓不用供，百姓人均收入两万每月，人均存款达到五十万，就可以了。社保一视同仁，不再分三六九等。等到个阵时，什么楼都不愁卖！哈哈