佛山上楼市新政，三水“风向”几何？

楼市快讯

佛山市政府对房地产实施新政，三水区即将迎来“验证”效果。日前，白坭镇一商服用地、大塘镇一商住用地已挂网上拍卖出让公告，将于12月5日竞拍。

两宗地块刚挂出让公告时，被很多人视为常规运作，但是11月19日佛山市八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》(以下简称“通知”)后，如按照已公布挂网地块信息看，这两个地块将成为三水区在房地产新政下，进行网拍的首批地块。


佛山市政府对房地产实施新政，三水区即将迎来“验证”效果。南方+ 尹辅华 拍摄

白坭“引商”聚人气

该地块出让文件显示，正在挂牌的三水区白坭镇汇龙大道南侧1号地块，其地块用途可作为商业用地(零售商业用地批发市场用地、餐饮用地，旅馆用地)、商务金融用地、娱乐用地。

另外文件还透露该地块净用地面积为23765.17平方米，宗地容积率不高于2.4，绿地率不低于30%，建筑密度不高于40%，整宗地块须于3年内竣工。

按照地块规划，该地块仅须配建一个泊位不少于100个的公共停车场和一个公共厕所。

为何要出让这个地块，还得从白坭镇当前条件和发展趋势来看。

作为佛山环两江先行区核心区，白坭镇的装备制造及新型储能产业已成为全镇第一大支柱产业。

尤其是聚龙湾新型电力装备产业集群在2025年入选广东省中小企业特色产业集群后，势必会吸引更多的企业进驻。

随着企业数量增加，解决员工生活需求就成为当地政府要考虑的问题，增加商业配套就是一个“硬支撑”。

此外，挂牌地块紧邻佛山市华英三水学校，而该学校作为白坭镇构建佛山市环两江教育高地的重要举措，已成为白坭镇吸引高层次人才的新保障，今后围绕在该学校居住的市民会越来越多，所以配置商业显得十分必要。

“白坭镇跻身全国千强镇行列，标志着其经济社会发展迈上了新台阶。”白坭镇相关负责人表示，当地将围绕“百县千镇万村高质量发展工程”、佛山环两江先行区总体规划，继续提升城市品质，奋力建设“西江画廊、战新白坭”。

虽然在白坭镇汇龙大道南侧1号地块网拍前，三水区云东海街道虹岭西路以北、塘西线三期以西地块将在11月28日网上竞拍，该地块也有商业服务用地内容。

但是云东海街道这块待拍的地块，主要还是用于建设三水足球体育中心，其商业用地更多是为了辅助三水足球体育中心，做好“足球+”内容。

大塘探路地产新趋势

与白坭镇出让商服地块不同的是，位于三水区北部的大塘镇则希望通过引入新的项目，探路房地产新趋势，提升城市品质。

该地块出让文件显示，大塘镇挂牌出让位于永平路以北、大岗路以西地块一(交易面积26666.57平方米)的商住地块，其容积率不高于2.5，建筑密度小于30%，绿地率大于30%，须在3年内竣工。

从出让文件内容看，新建托儿所、社区卫生服务站、按标准配建养老服务设施等条款，与近年来很多商住用地出让内容基本没有差别，但是大塘镇此次在出让该地块时，有了新探索。

根据文件要求，此次出让的商住地块项目套内阳台(含空中花园、入户花园)面积不超过套内建筑面积30%时，套内阳台面积折半计算;超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

按照这个指标建盖的商品房，意味着房屋户型实际使用率得到提升，可在间接降低房价同时，提升购房者信心。据不完全统计，佛山已经有15个地块按此标准“招纳”房地产商。

值得关注的是，大塘镇上一次跟住房相关的用地出让已是三年前，现在推出新地块，已经是为未来“引援”发展作考虑。

2025年上半年，大塘镇地区生产总值、规上工业总产值、基础设施投资、税收、招商引资等核心经济指标增速，均居三水区前列，加上特色产业集群加速崛起，当地已成为粤港澳大湾区新材料产业高地。

随着新产业加速涌进，为高层次人才配置更好的居住环境，就显得很重要。

另外，2024年大塘镇的限额以上社消零总额首次突破亿元大关，意味着大塘的消费潜能进一步释放，今年当地提出要提升“一镇一商业街区”业态功能，打造“一刻钟便民生活圈”，这个举动让开发商看到了“落子”可能。

如今大塘城市客厅、三水北部足球中心、三水智城邻里中心、儿童公园等一批城市配套逐一启用，为大塘镇更好地满足居民住房需求，推动房地产行业平稳过渡至新发展模式，提供了更多硬件配套。

佛山市发布房地产新政策，除了对待售的商住地块有积极影响外，还将为待售楼盘提供“业务指导”。

在“通知”中，佛山市政府倡导提供“质价相符”的物业服务，即支持“好物业”服务“好房子”，允许物业服务按照“质价相符”原则优化费用标准，支持优质优价。

11月18日，作为佛山首个第四代住宅项目，位于西南街道的淼汇·天萃在其营销中心举行了与第一健康、尚玥楼、雅生活物业及7家合作银行代表分别签署战略合作协议，从而提升楼盘整体服务水平。

其中，雅生活物业拟为淼汇·天萃定制菜单式服务，包括基础服务(安保、保洁)标准化，特色服务(老人陪护、儿童托管)个性化等内容。