车位“上锁”只卖不租！三水一小区引业主不满！官方：市场行为，无权强制介入……

楼市快讯

车位只卖不租，引发业主强烈不满？
日前，有网友在人民网领导留言板投诉，汇信华府地下车库近一半车位空置上锁“只卖不租”，且拒绝提供临时停车服务，不仅造成了社会资源的严重浪费，也给业主们的日常生活带来了极大的不便。


|来源人民网领导留言板



该网友罗列出了小区地下车位所存在的问题，并提出了核心诉求以及可实施的解决方案，希望能够在政府的协调和指导下，找到兼顾各方利益的解决方案，让闲置的资源活起来，切实提升小区业主的幸福感与获得感。

01基本情况与问题

汇信华府小区的地下车库有大量车位被开发商/物业公司以“只卖不租”的方式管理，并安装了地锁，导致约一半车位长期空置。

同时，车库拒不提供临时停车服务，带来的直接后果是：

1、业主停车极其困难：有车的业主无法租赁车位，回家停车一位难求，只能将车辆停放在小区外围道路，不仅面临违章罚款风险，也加剧了周边交通拥堵。
  
2、装修及生活极为不便：由于禁止临时车辆进入，业主搬运装修材料、大件家具或亲友来访，都必须从小区外长距离徒手搬运，费时费力，苦不堪言。

02业主核心诉求

业主十分理解开发商**车位的商业行为，但其“只卖不租”并禁止临停的做法，严重违反了《民法典》中“车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定。
  
业主的诉求是恳请政府协调开发商或物业公司，立即开放地下车库的空置车位(包括产权车位和人防车位)用于出租或临时停车。

03建议可行方案

1、根本解决：开放车位长期租赁，让不愿购买车位的业主有车可停。
  
2、紧急缓解：开放临时停车服务，实行合理的收费管理。

这样既能方便业主和访客，也能为管理方带来收入，实现双赢，彻底解决装修搬运、亲友探访等现实难题。

针对上述的问题，三水区西南街道办事处给与了回复：

关于开发企业对小区地下停车位只售不租的问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过**、附赠或者出租等方式约定。

小区地下车位产权房租售行为为市场经营行为，街道无职权强制介入，要求开设租赁或临停服务。

关于禁止超高车辆及装修材料进入地下车库的问题，物业反映因小区地下车库设计使用高度为2米，为确保地下车库消防设施、管线设备及已售车位停放车辆的安全，因此，禁止高度超过2米的车辆进入地下车库。

针对装修材料及大件家具搬运需求，小区已设置南门、北一门作为指定搬运通道，相关车辆及人员可通过上述通道进行作业。物业公司将安排人员现场引导，确保搬运过程安全有序。


|来源人民网领导留言板

写在最后：

汇信华府作为西南北江新区的代表性大型社区，由29栋高层住宅、公寓、商铺及约3万㎡商业中心组成，总规划达4178户，但车位配比仅约1:0.8，存在一定不足。





|来源佛山市住房保障和房产信息网

项目早年曾吸引大批广州客、香港客抢购，导致目前实际入住率偏低，暂时掩盖了车位紧张的问题——对已入住业主而言，目前车位尚可满足。

一旦未来入住率提升，现有车位将可能面临一定压力。而当前“只卖不租”引发的问题，实则是未来停车矛盾的一次预演。

真正的考验在于：小区是否会顺势调整，通过开放长租、提供临停服务等灵活方式进行合理疏导与收费管理？

这不仅关乎资源利用效率，更将直接影响社区的长期居住品质与和谐。

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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三水优质二手房推荐群

leevi

这个时候又无权了

束负

汇信二手房价低，车位贵

小文丿

error 发表于 2025-12-4 08:42
大家都不买回信，就让它蹦跶

人家早几年就卖光了，北江新区最滋润是这个开发商了，最低的地价拿地，最高峰的时候卖完，大把钱，所以车位卖不卖都无所谓，话说整个三水就他不给运装修材料到地库，无语

error

大家都不买回信，就让它蹦跶

asd012

error

小文丿 发表于 2025-12-4 08:48
人家早几年就卖光了，北江新区最滋润是这个开发商了，最低的地价拿地，最高峰的时候卖完，大把钱，所以车 ...

当得起韭菜就早知道有今天了

专诸叱寮

陆航

人家不租还真的有道理。个个去租不买，那车位卖给谁？

tmj999

5---6万都不买，要求业主出租，也不是厚道的人了！