太难了！逾6.29亿！佛山金科债权，无人出价！

楼市快讯

约6.29亿债权，无人接盘！
日前，佛山金科房地产对金科地产集团的普通债权被作为标的物挂网拍卖，起拍价约6.29亿，因无人出价而流拍。


|来源阿里资产平台


金科地产破产重组 佛山公司债券约6.29亿

根据公开的债权资料显示，金科地产集团已进入破产重整程序，经重庆市第五中级人民法院裁定，确认佛山金科房地产开发有限公司享有的普通债权金额为629180664.71元。

随着金科集团重整计划表决通过，佛山金科预计将获得5万元现金补偿，剩余超出部分则将转换为金科集团的股票及信托收益权。


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需要特别说明的是，佛山金科房地产开发有限公司及管理人不提供任何对外债权真实、准确及可收回的保证或承诺，意向购买人应当自行对标的物的现状进行尽职调查。


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除此之外，该债权可能存在多种瑕疵或风险，如：对外债权为会计师事务所根据管理人接管到的纸质账册、财务数据、财务报表进行审计得出，不一定真实、准确等。

具体有以下几点：


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爱企查显示，佛山金科房地产开发有限公司隶属于金科地产集团，涉及144条自身风险、60宗司法案件。


|来源爱企查


行业巨头之一 布局佛山7大项目

据公开资料显示，金科地产发轫于重庆，曾是行业瞩目的巨头之一。
2017年正式进军佛山市场，数年间相继开发了博翠天下、集美天辰湾、集美山水等7个项目，迅速扩张其版图。
2020年，金科以2232亿元的销售额，成功跻身国内房企头部阵营。
然而好景不长，自2021年起，公司便深陷债务危机。
2023年1月底，金科发布业绩预告，预计2022年度净利润亏损95-190亿元，同比由盈转亏。紧接着在2月27日，其公告称债券“20金科地产MTN002”公司未能足额偿付本息，宣布债务违约。
2024年，金科进入破产重整程序，成为近年来A股首家步入此阶段的大型上市房企。



直至今年7月，金科股份公告称，管理人账户已收到全体重整投资人的全部投资款，合计26.28亿元。同时，中信信托宣布中标金科股份与重庆金科的破产重整服务信托，受托规模预计超1500亿元。
至此，金科股份成为全国首家通过司法重整成功化解千亿级债务的上市房企，卸下约1470亿元的债务重担。


三水金科项目曾延期交付 已售1700余套房源

而在金科集团的债务危机影响下，旗下多个项目也一度陷入困境，质量与延期交付问题频发，位于三水的金科集美山水亦未能幸免。


|来源网络
据了解，该项目二期原定于2022年底交付，后因施工缓慢，延期至2023年5月8日。但实际上，截至当年5月，仍有部分楼栋未完工。直至2024年4月，业主才开始陆续收楼。


|来源网络

不过，即便得以交付，质量却不佳。

曾有业主在人民网领导留言板反映，小区内缺乏基本的休闲配套设施，为老人儿童购置的健身器材闲置年余、已然生锈，却迟迟未能安装。

彼时，芦苞镇政府回应称：开发商正在积极筹集资金，以推进后续的维保与建设工作。




|来源人民网领导留言板

金科集美山水位于三水芦苞大道，占地约10万㎡，容积率2.5，由13座高层住宅和121套联排别墅构成，规划总户数2467户。

从销售情况来看，根据佛山市住房保障和房产信息网，目前，项目已成功售出1743套房源，可售房源仅剩4套。不过，位于12座、13座的部分房源被查封，现处于限售状态。







|来源佛山市住房保障和房产信息网

最后，房叔想说的是，虽然金科集团已通过司法重整成功“卸下”近1470亿元债务，并进入清偿兑付阶段。但其子公司，如佛山公司，所遗留的债务与项目问题，仍是亟待清理的“深水区”，需要一定时间来解决。

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

本文信息仅供参考，具体以实际为准。
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wangwa

error 发表于 2025-12-5 09:04
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