5552万！三水成功出让一宗宅地！这里“超新规”产品，要来了？！

楼市快讯

年底，三水土拍开始冲刺！
就在刚刚，三水大塘成功出让一宗商住地块，竞得者为广东省泓晟房地产开发有限公司。

成交总价5552万元，折合楼面价约833元/㎡。


|来源佛山市公共资源交易中心

该地块位于大塘镇永平路以北、大岗路以西，北侧紧邻恒大御澜庭，与金地艺境天成、月亮湖颐景园等小区构成了宜居的生活圈。

周边配套丰富，包括有大塘中心广场、万豪广场、湖心公园、三水北部足球体育中心等，能够满足日常生活与娱乐所需。





根据出让文件，该地块核心规划指标及要求如下：
•占地面积：26666.57㎡
&#8226;规划指标：容积率≤2.5，建筑密度<30%，绿地率>30%，建筑限高80米
&#8226;土地用途：城镇住宅用地，兼容商业用地
&#8226;投资与配建：开发投资总额不低于3.34亿元，须配建托儿所、社区卫生服务站及养老服务设施

产品设计亮点：灵活的阳台面积计算规则

文件中，对套内阳台(含空中花园、入户花园)面积的计算方式作出了特别规定：

套内阳台面积不超过套内建筑面积30%时，该部分面积按一半计算；超过30%时，则30%以内的部分折半计算，超出部分按全面积计算。

这一规则意味着，项目在规划设计上拥有更高的灵活性，有望打造出阳台空间更宽阔、舒适度更高的“超新规”产品，成为其未来的重要产品力优势。


|来源佛山市公共资源交易中心

市场分析：稀缺入市，或将重塑片区格局

当前，三水区内符合类似新规的在售项目极少，仅有三水新城的保利湖映琅悦等个别楼盘。

此外，地块周边多以二手住宅小区为主，包括恒大御澜庭、月亮湖颐景园、时代倾城等。

在售项目仅金地艺境天成一盘，涵盖建面约85-211㎡高层洋房和别墅产品，均价约6500元/㎡。


|金地艺境天成

因此，本宗地块的成功出让，将为片区直接补充新房供应。

再结合其相对较低的拿地成本，与独特的“30%阳台率”产品优势，未来项目在性价比上预计将具备较强竞争力。

在为市场提供新选择的同时，或许还可能对周边二手房的价格形成一定压力。

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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