73宗！揽金约29.14亿！三水2025土拍年终数据出炉！

楼市快讯

全年成交73宗，揽金约29.14亿元！
三水2025年份的拍地数据来了，具体表现如何？跟着房叔来扒一扒！









PART 01
商住用地·成交5宗，揽金约2.35亿元

据统计，2025年佛山市三水区共有4个镇街出让了住宅用地，累计成交5宗，总成交面积约6.93万㎡，总成交金额约2.35亿元。

从区域分布看，西南出让1宗，云东海2宗，乐平与大塘各成交1宗。



从拿地主体来看，2025年土地交易以国资企业为主导。

其中，仅有1宗地块由民企竞得，该地块位于云东海街道桃园西路北侧，由广东同星汇以6090万元竞得，折合楼面价约2803元/㎡。

据了解，该项目目前已正式动工。




整体上，2025年三水商住用地成交数量较2024年有所提升，但成交金额却不及2024年。

拉长近八年数据，2025年的总成交额，更是探至新低。



PART 02
商业用地·多集中于云东海街道再来看商业用地。

2025年，三水商地市场共成交9宗地块，总出让面积约13.47万㎡，成交总金额约2.68亿元。



从区域分布看，云东海成为供地主力，共出让6宗；西南、大塘及白坭也各有1宗成交。

值得一提的是，在云东海成交的6宗商地中，出现了以个人或个人联合体名义拿地的情况，分别为桃园西路北侧地块以及虹岭西路以南、南丰大道以东地块。



PART 03
文体教育用地·双线成交

此外，在2025年，三水还成交了2宗教育用地和1宗体育用地，总面积约43.8万㎡，成交总金额约3.36亿元。

其中，2宗教育用地分别为南山镇东排渠以东、漫水河以西地块、云东海街道虹岭西路以北、三达北路以西地块，分别将用于建设十二年一贯制学校、民办中等职业学校。

另一宗体育用地位于云东海街道虹岭西路以北、塘西线三期以西，未来将建设为集足球赛事、演艺活动、足球集训、运动康养及休闲生活为一体的现代足球产业基地。



|三水现代足球产业基地效果图 图源云东海发布

通过对2025年三水土拍市场的梳理，可总结出以下主要特征：

1、商住地成交宗数虽较2024年有所增加，但整体出让面积与成交金额均呈下降趋势。
2、从拿地主体来看，国资企业仍占主导地位，同时民企亦保持一定活跃度。
3、市场表现以底价成交为主，整体楼面价格普遍不高，多数未超过3000元/㎡。
4、商服用地方面，推出多宗体量适中、条件良好的地块，且集中分布在云东海街道。

以上便是对三水2025年土拍市场的总结与回顾。新的一年，三水土地市场将呈现哪些新趋势、新变化?让我们共同关注。

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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