据中原地产最新周报，上周（4月6日-12日）佛山楼市一二手成交阶段性回调，但三水新房价格逆势环比微涨4%
4月新房：热度回落，区域分化
据中原地产最新周报，上周（4月6日-12日）佛山楼市一二手成交阶段性回调，但三水新房价格逆势环比微涨4%。钧明左岸壹号以备案均价6452-11694元/㎡、在月度统计中曾以单周59套的网签量登顶周冠。
|图源 佛山中原
同时，据房天下平台数据，2026年3月三水区新房成交297套，环比2月大涨153.85%，成交均价8979元/㎡，与去年同期基本持平。而4月6日-12日，佛山市整体商品住宅成交均价为17036元/㎡，成交面积6.27万㎡。对比之下，三水新房均价不到全市均价的六成，依然是佛山的价格洼地，对刚需吸引力明显。
3月二手房：量在涨、价在稳
二手房方面，据中指数据，3月佛山二手住宅成交4678套，市场热度回升。从周度数据看，三水区二手房成交稳定在60套左右，保利御江南、恒大郦湖城、汇信华府等项目关注度持续攀升。
成交放量主要受三方面因素推动：一是价格回调到位，核心板块次新房性价比凸显；二是3-4月入学季拉动“教育刚需”集中释放；三是公积金提额、商转公落地等政策环境友好，降低了二手交易门槛。
恒大郦湖城：恒大郦湖城近期二手成交活跃，最核心的卖点——价低！ 据搜房网房天下2026年1-2月实际成交记录，小区真实成交价集中在4000-4600元/㎡。
对比北江新区整体二手房挂牌均价约7200-7300元/㎡，恒大郦湖城成交价仅为区域均价的六成左右，属于板块内的“价格洼地”。
汇信华府：3月关注度冲高，热搜榜第二。
3月，汇信华府关注度明显上升。位列三水热搜小区第二名，在售房源长期维持在“高位”，供应充足意味着买家议价空间较大，汇信华府的核心价值在于“地铁预期+成熟配套+6字头价格”。6000-6500元/㎡的成交价。
保利御江南：3月登顶周冠，一季度双料冠军
3月第一周该小区以11套的网签量登顶三水周冠，一季度（1-3月）累计网签118套，面积超1.67万㎡，夺得全市套数、面积双冠。
6字头的价格、4700亩生态大盘、0.85低容积率、42%绿化率。在三水西南板块，能以6-7千的单价买到这种居住品质的社区，性价比确实突出。不依赖外部商业配套的刚需和改善型，能接受自驾通勤的购房者可以考虑。
自住怎么选？
预算极度有限：芦苞（5700-5800元/㎡）、白坭（4700-4800元/㎡挂牌）、恒大郦湖城（4000-4600元/㎡实际成交）都是低价上车选择，但配套成熟度和通勤距离需自己权衡。
预算中等、追求生活便利：汇信华府（6000-6500元/㎡）、时代城（约6900元/㎡），北江新区配套成熟，商业、交通、教育基本到位。
预算宽松、追求居住品质：保利御江南（6500元/㎡）生态大盘，观景豪园（8500元/㎡）、保利中央公园（8000元/㎡）品质较高。
学位需求：西南街道学位最紧张，但需接受较高房价或老旧小区；云东海次之；北部三镇相对宽松。
没有完美的房子，只有最适合自己的选择。刚需窗口期仍在，多看多比，理性决策。
| 
狗仔卡
发表于 2026-4-15 16:59
变色卡
抢沙发
发表于 2026-4-16 06:37
