4月最后一宗宅地出让！本地国企底价拿下三水云东海低密地块，楼面价3000元/㎡

逸君言

4月30日，三水云东海街道一宗占地约8580㎡的商住地成功出让。佛山市三水云东海曜城建设发展有限公司以总价4119万元竞得，成交楼面价3000元/㎡。据了解，该公司股东为三水区云东海街道财政和公有资产管理办公室——属于本土国企。

据出让文件显示，这宗地占地8580.55㎡，容积率仅1.6，最大计容建面约13728.88㎡，建筑限高80米，未来大概率做低密临江社区。

动工时限1年，建设时限3年，开发投资总额不低于7550万元。3年，开发投资总额不低于7550万元。

地块位于映海路以西、韵丰路以南，东侧紧挨着三江水韵公园和西南涌，园景、水景双全。周边配套也够用：建颖体育馆、高丰幼儿园、云东海学校、万达广场都在附近，三水浅水湾、雅居乐雅湖半岛等成熟小区环绕。

这块地虽然体量不大，但周边竞品不少，各个阶段的都有：

保利湖映琅悦 ：云东海板块改善盘代表之一，主打105-141㎡新规户型，部分户型使用率超100%。参考均价约8900-14500元/㎡，部分楼栋已于2025年底交付，其余预计2026年内分批交付。

|图源网络 保利湖映琅悦实景图

星汇国际：在售89-213㎡房源，3月参考价约为7800-9000元/㎡左右，二期将推出145-179㎡两梯两户新品。

| 图源网络 星汇国际二期效果图

另外，地块周边还有几宗2021年高点拿地的项目（建发、龙光等），楼面价都在6000元/㎡以上，与新地块3000元/㎡的楼面价形成鲜明对比。当年高地价入市的项目，如今也到了检验真实售价的时候。

保利清能和府（映海路29号） ：紧邻本次出让地块，直线距离不到百米。项目目前推广名已变更为 “和悦花园” ，由保利与清能合作开发，2022年拿地，成交楼面价约5015元/㎡，2026年5月完工。目前在售82-113㎡三四房，涵盖刚需和刚改客群，是三水新城80-110㎡户型2025年网签套数TOP1。

建发融创·雅居乐丨和玺 ：2021年5月拿地，楼面价约6279元/㎡，溢价率25.58%。项目已售完，参考均价约11500元/㎡。

龙光玖悦湾 ：2021年6月拿地，楼面价约**8元/㎡，溢价率22.1%。目前在售，参考均价约9000元/平方米。

观景华府 ：占地约8万㎡，规划17栋高层住宅，总户数约1980户。住宅参考价6800-8500元/㎡，毛坯交付。

低容积率+临公园是这块地的主要卖点。未来产品如何定位，能否在周边一众新盘中打出差异化，值得关注。房叔会盯着后续进展。

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本来云东海是用于人口居住集中地，沒有值得重点宣传

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3000地价适合本地人上车！平衡点！