佛山公积金新政6月1日起执行！最高可贷216万，但这些细节别忽略！

逸君言

4月30日，佛山市住房公积金管理中心发布了《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》政策解读。

新政策自2026年6月1日起施行，同时也适用于“商转公”贷款。房叔把核心变化和需要注意的地方整理了一下，供各位街坊参考。

关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知

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额度涨了：首套120万，二套100万

本次调整后：

• 首套住房公积金最高贷款额度：由100万元提高至120万元；
• 二套住房公积金最高贷款额度：由80万元提高至100万元；
• 个人首套最高：70万元，二套：60万元；
• 若夫妻共同申请，想要贷满120万元，在连续缴存满3年的情况下，公积金账户余额至少需要留存5万元（计算公式：5万×16×1.5=120万）。
  
  

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四种情形可上浮20%，最高216万元

购买首套或二套自住住房，符合以下任一情形的，最高贷款额度可上浮20%：

① 经市住建部门认定达到一星级以上绿色建筑标准的商品住房；
② 经市住建部门认定为装配式建筑项目的商品住房；
③ 二孩及以上家庭（二孩均属于未成年人）；
④ 经市住建部门认定属于本市商品住房“以旧换新”政策支持范围的。

同时符合上述多种情形的，上浮比例可叠加计算，最高可上浮80%。以首套120万元为例，120万 ×（1+80%）=216万元。

03

商转公同步适用，但需要注意以下几点

新政明确，6月1日起受理的公积金贷款（含商转公），最高贷款额度按新规定执行。但房叔提醒几点：

• 额度有限：2026年佛山“商转公”总额度为35亿元，额满即止。符合条件的街坊建议尽早申请；
• 最长20年：商转公贷款期限最长20年，与普通公积金贷款30年不同；
• 仅13家银行支持：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、平安银行；
• 组合贷款不能转：只有纯商业贷款才能申请商转公；
• 异地商业贷款不能转：在外市申请的商业贷款不适用。
  
  

04

公积金余额直接影响贷款额度

很多街坊平时会通过租房提取、无房提取等方式将公积金余额取出来用，账户里只留几百块。但需要注意的是，公积金贷款额度与账户余额直接挂钩。如果余额太少，即使政策额度再高，实际能贷到的金额也会受限。

提醒一：有购房或商转公计划的，建议提前留存余额。
未来1-3年计划买房的，建议暂停不必要的提取，让账户余额保持在合理水平。贷满120万需要账户余额至少5万元（依时缴存满3年）。如果余额不足，贷款额度会大打折扣。

提醒二：公积金利率优势明显，能省不少利息。
目前公积金首套5年以上利率为2.6%，佛山商贷首套普遍为3.0%。以贷款100万元、20年为例，公积金贷款每年可少还约2377元利息，20年累计节省约4.75万元。

提醒三：商转公额度有限，早准备早申请。
2026年“商转公”总额度35亿元，额满即止。建议符合条件的街坊提前了解所需材料，6月1日后尽快向银行咨询办理。

公积金贷款是普通购房者能获得的较低利率的贷款方式之一。新政提高了额度、扩大了上浮范围，对刚需和改善型家庭是实实在在的利好。但能否真正享受到政策红利，很大程度上取决于个人公积金的余额准备。

房叔建议：如果未来有购房或商转公计划，尽可能保留公积金账户余额，让这笔钱在关键时刻发挥最大作用。

*政策自2026年6月1日起施行，具体以公积金中心解释为准。如有疑问可拨打0757-12329咨询。