5月14日，佛山市自然资源局三水分局发布《关于三水区西南街道石塘水厂地块“三旧”改造方案》的批前公示。这个规划多年的工改居项目，终于进入实质性推进阶段。
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《关于三水区西南街道石塘水厂地块“三旧”改造方案》
发布时间：2026年5月14日
根据公示，石塘水厂地块将改造为住宅用地，总投资约7.28亿元，开发面积4.104万㎡，开发周期3年，预计从2026年12月持续到2029年12月。项目采取政府收储改造模式，由西南街道办事处作为改造主体。规划指标方面，将改造为二类居住用地3.4884万㎡，道路用地0.1564万㎡，公园绿地0.4592万㎡，住宅容积率上限为3.0。
从位置来看，地块位于北江新区核心腹地，北侧紧邻北江凤凰公园，周边已形成成熟居住组团。时代城5期、鸿安丽苑、轩隆雅园、招商樾园、常乐府等多个住宅项目环绕，居住氛围浓厚。
交通方面，地块靠近规划中的佛山地铁4号线北江大道站，周边商业配套有新动力广场、汇信广场等，教育资源有凤凰小学、思贤小学等。这宗地块的入市，意味着北江新区核心区为数不多的可开发宅地正在加速释放。
从供应端看，目前北江新区在售新盘以改善型产品为主。淼汇·天萃主打146-288㎡大平层，参考均价约11000-12000元/㎡，是该板块首个第四代住宅项目；博源尚云府主推135-310㎡江景大平层，是北江新区的价格标杆。二手房方面，次新房如汇信华府、时代城等价格稳定在6000-8000元/㎡区间。
石塘水厂地块容积率上限3.0，来项目入市后大概率定位为刚改或改善型产品。地块体量不大（约4.1万㎡），按容积率3.0折算，预计新增住宅供应约800-1000套，对板块的供应冲击有限，更多是丰富了购房者的可选范围。
值得注意的是，该地块住宅容积率上限为3.0，而目前北江新区在售新盘容积率普遍在2.5-3.2之间，相差不大。 但佛山今年2月出台的“好房子”建设指引已明确提高阳台计容面积上限、取消阳台进深和面积限制等利好政策，未来新项目在产品设计上将有更大发挥空间。
对购房者而言，北江新区是三水目前配套兑现度最高的板块之一。新地块的入市叠加地铁4号线建设、北江凤凰公园等生态资源，板块的居住价值仍在提升。房叔建议，关注该片区的购房者可以持续留意地块的出让进展和拿地企业——如果是品牌房企拿地，产品力和品质会有更好的保障。
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狗仔卡
发表于 2026-5-18 09:09
变色卡
抢沙发
发表于 2026-5-18 11:09
