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7~9月共有7宗商住或商业地块成交 总起始价破16.84亿元
记者从三水国土城建和水务局网站获悉，今年第三季度至今三水共有14宗地块出让，其中商住或商服用地有7块，全部都在第三季度(7~9月)成交。其中有两宗商住地块溢价成交，另外三水区云东海旅游经济区内西南林果场地块4之二以底价8.8144亿元成交，为三水今年以来总价最高的商住地块。然而，在7月初，三水西南一宗商住用地因为无人申请竞买而流拍。
业内人士分析称，由于第二、三季度整体楼市有所回暖，开发商资金有所回笼，因此在第三季度拿地。此外，三水区政府目前正在积极进行三水新城建设，与多个领域的企业洽商合作，包括西门子的光电能工程启动等，这些利好消息也让开发商信心大增，出手拿地。
文、表/记者李文慧、潘慕英
图/记者李文慧
现象：多家知名房企出手抢地
记者统计发现，三水在1~5月没有商住或商服地块进入土地市场，仅在6月交易了两宗工业用途地块，均由同一陶瓷公司拍得。到了第三季度，三水区才迎来了推地热潮，相继推出了7宗商业或商住地块，总供应面积超过35万平方米，总起始价破16.84亿元。
今年以来最受市场关注的地块都在9月中下旬成功“出嫁”，一宗位于三水区西南街道三达路名仕阁(二期)，另外两宗都属于云东海旅游经济区内西南林果场地块4。其中，西南林果场地块4之二为今年以来三水区出让面积最大的地块，近14万平方米，由佛山市三水区农村信用合作联社以8.8144亿元投得。随后，三水区农村信用合作联社再以底价3.8608亿元把相邻的果场地块4之三收入囊中。
值得注意的是，在第三季度成功交易的6宗商住或商业地块中，有两宗出现了不程度的溢价情况。其中三水区西南街道芒果岗的商住地块溢价率最高，以超出底价2500万元成交，溢价约22%。
业内：开发商看好市场前景
业内人士分析认为，第三季度有两宗商住用地溢价成交，超出市场预期，表现出开发商对市场的态度逐渐乐观，一扫上半年低迷、沉寂的土地交易状况。据了解，今年第二、三季度以来整体楼市成交出现回暖的迹象，一些开发商资金有所回笼，更有信心出手拿地。
有房地产专家认为，年底再推出的商住、商服地块能否溢价成交，主要取决于出让地块的地段。若位置较偏远，价格相对也会降低，只有这样才能吸引开发商竞投。该业内人士表示，由于目前三水区政府正在积极做新城建设，与多个领域的企业洽商合作，包括与西门子的光电能源工程启动，也与保利商讨地块购买，但一切都要看政策的正式发布。“这些信息的发布都让开发商信心大增。”
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狗仔卡
发表于 2012-11-2 14:25
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