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本帖最后由 李大飞 于 2012-11-8 11:34 编辑
今年以来，佛山房地产市场渐渐回暖，成交量明显增多。但三水市场却与全市市场有点脱节，数据显示，今年前三季度，三水新房成交量增幅全市最末，楼价同比降幅却在全市各区中最多。分析人士认为，原因在于一方面三水的别墅盘销售不佳，另一方面则是由于三水刚需族的购买力有限，导致洋房的销售情况不理想。
销量增幅最少 房价降幅最多
据市住建局统计数据显示，今年1~9月份，三水新建住宅成交套数和面积分别为3233套和32.01万平方米，较去年同期分别下降30.96%和38.95%。成交均价为每平方米5683.59元，同比下降18.30%。今年前三季度，三水房地产市场量价齐跌，成交金额更是同比下降了50%，共成交18.19亿元，而去年同期该数据为36.47亿元。
与去年同期相比，三水房地产市场今年前三季度的数据不景气。而放在全市的范围来考量，三水市场的大部分数据都不理想。市住建局统计数据显示，今年第二、第三季度，我市五区新房成交面积同比增幅分别是39%、74.67%，禅城区此期间新房成交增幅更是高达110%以上。而三水区在今年第二、第三季度新房成交面积同比增幅仅有3.13%、41.96%，增幅不仅低于全市平均水平，更是位列五区最末。 前三季度，三水新房成交仅有32.01万平方米，比起高明区32.03万平方米的水平还要略低，三水区今年前9个月的新房成交面积同比下跌38.95%，跌幅五区最多。房价的跌幅同比下降18.30%，也是五区中跌幅最大的。
豪宅遇冷 刚需购买力弱
在全市楼市持续回暖的大环境下，三水的房地产市场却表现不佳。有房地产业内人士认为，主要是两方面的原因，一方面是前两年火爆的别墅市场“熄火”了，而主要面向刚需族的洋房市场由于有购买资格的刚需族购买能力有限，让洋房市场也不温不火。
三水位于广佛肇中心位置，云东海拥有天然的自然环境，近年来，该片区的别墅开发成为三水房地产市场的一大亮点，加上江南片区别墅超级大盘，三水豪宅市场一度欣欣向荣，吸引广佛肇高端客户的目光。但去年3月份限购令出台后，三水别墅盘成交遭“腰斩”。购买三水别墅的客户一半以上来自广佛地区，而由于限购令中“限外”的一条把这些客户关在门外，同时“禁购第三套”的规定也让不少客户丧失购买资格。加之云东海别墅区正在建设中，各种配套尚不完备，也让不少投资客望而却步。一位购买了云东海某小区别墅的张先生就决定卖掉别墅，在中心城区买一套复式。“那里现在生活很不方便，住在中心城区还是方便多了。”张先生坦言道。
洋房主要面对刚需一族，目前价格在5500～6000元/平方米。这个价格相对于禅桂中心区而言，算比较低的。但对于三水市民而言，颇有些“亚历山大”的感觉。目前，三水不少市民的月薪不过2000多元，要买楼供楼，感觉会很吃力。孙先生是一家公司的职工，月薪大约4000元，他准备买一套小房子自住，但发现每月至少需要月供2000多元，这个数额对他而言压力太大了，他只好暂时打消购房的打算。
楼盘主推中小户型
在前几年，要在三水中心城区买一套小户型的房子，并非易事，因为那时大部分楼盘主推户型是大户型，一套动辄130、140平方米，双拼户型随处可见。而现在，要买一套中小户型的房子则轻而易举。在调控政策下，各楼盘开始转变策略，主推中小户型。
调控政策下，双拼户型立即被“冰封”，限购令出台后，已有一套房子的市民无法再购买双拼户型，即使是初次置业者也不愿意浪费购房资格。同时，在限购政策下，拥有购房资格、又有购房需要的多是初次置业者，这群人多数是工作不久的年轻人，他们收入有限，积蓄不多。而中小户型的房子总价较低，首付较低，比较适合这些刚需族。
正是在这种背景下，三水不少楼盘推出中小户型吸引刚需族的购买。时代城、御龙湾等楼盘均以中小户型为主，而极少推出洋房的超级大盘御江南也在推出了洋房和公寓，效果不错。业内人士分析，在调控政策未改变的情况下，中小户型仍是三水市场的主打产品。
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狗仔卡
发表于 2012-11-8 11:33
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