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在沉寂了大半年后，三水土地市场开始发力，3月出让商住用地约24.9万平米。在3月 11、12日，三水区公共资源交易中心更重磅推出两宗十万平米以上的商住地块，且为西南城区今年以来首次大规模出让的商住地块，短短两天内吸金约8.9亿 元，相当于今年前两个月三水区卖地收入的2.45倍(不含工业用地)。【专题：3月土地出让信息】
三旧改造成效初现 神秘买家低调进驻
3月11、12日出让的两宗地块均位于西青大道一带，该片区为三水区三旧改造的重点项目，同时被纳入西南城区“西进”计划。经过 几年的改造，以往的污染型工厂、工业仓库已经基本绝迹，目前有时代城、御龙湾等楼盘和三水对外经济开发区保障房项目，居住气息逐渐浓厚，这让地产商嗅到了商机。
3月11日，姚建安、姚真志、谢锦苹、林秀浩4人以底价49500万元竞得三水西南建设二路1号地块，楼面价为1159元/平米。该地块占地面 积133425.2平方米，折合200.14亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率≥1.0且≤3.2。乐居编辑在拍地现场留意到，在本次土地竞拍过程中，竞得者中途要求工作人员修改资料，以个人名字代替公司名字，并拒绝接受任何形式的采访。关于谁成为时代地产和恒宝地产在西青大道的邻居，顿时蒙上了神秘色彩。【新闻回顾】
次日，由广州市新碧发投资有限公司和范永良组成的联合竞买体以39668万元竞得三水西南西青大道8号地块，宗地111113.6平米，楼面价1190元/平，溢价500万元。
尽管两宗地块均以底价或略高于底价的价格成交，但已经是三水土地市场自去年下半年以来动作最大的一次。两天卖地收入89168万元，相当于三水区今年前两个月卖地收入的2.45倍。
新城建设不断推进 西南城区地块需求较大
㈠ 11年10月，三水区正式提出在乐平以南、云东海以东、西南城区以北建设三水新城。目前云东海片区以深业云东海花园、观岭国际高尔夫庄园、丽日天鹅湖、山水庄园等别墅盘为主，受限购政策影响，三水别墅产品近年销路不畅。西南城区以北则以捷和广场综合体项目为代表，高层洋房 均价8300元/平米，主要面向高端人群。从目前土地成交情况来看，地产商的投资目光仍集中在西南城区，包括城北的捷和广场一带、城西的时代城一带、城南的御江南一带等。
㈠月25日，三水区曾出让乐平新城B区2号商住地块，但因无人参与报价而惨遭流拍。该地东至规划道路、南至规划道路、西至规划道路、北至新城路，宗地面积折合51.1亩，起拍价5209万元，起拍楼面价695元/平米。【新闻回顾】业内人士分析指出，目前三水大部分人口集中在西南城区，镇街基础设施还相对落后，镇街之间的连接不够紧密，商住地块出现流挂也在情理之中。
相反，位于西南街道南丰大道东侧、百旺城北侧的一宗商服用地则以溢价64%拍出，成交价1.39亿元，楼面价为2228元/平米，竞得者为百利达房地产开发有限公司。
在西南城区的南端，土地市场同样活跃。2月22日，御江南的开发商高富地产开发有限公司以底价6935万元竞得南岸村委会“木棉岗”“石山岗”商住地块，该地占地36118.9平米，楼面价约为1920元/平米。
搠外，从今年2月到3月，三水区累计出让西南街道十六小区500平米以下住宅地15宗，4000平米以上住宅地1宗，交易面积达9734.7平米，收金10880万元，其中溢价率达200%以上的地块有14宗。 |
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狗仔卡
发表于 2013-3-14 09:03
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