北京有多少房屋空置？告诉你 。三水呢 ？

城南秋色

至于北京有多少房屋空置，去年北京市公安局人口管理总队曾进行过调查。调查报告称，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。这一数据引起市场震惊的同时，更多的是怀疑，市场并不认同北京有如此多的空置住房，大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。

调查人员解释，他们闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况(出差等)造成误差，但足以说明北京的房屋空置率比较高，比例高达28.9%。事实上，虽然旧房很难判断其空置率，但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解，一般而言，新建楼盘的投资率(相当于空置率)大都高于1/3。

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在现在的楼价，你还打算投资吗  ？新楼收房后立即在二手市场挂牌出售，尽管客观上助涨房价，至少很快流通到刚需客户手中。但有大量投资者属于长期囤积住房，即这些资金宽裕的富人，并不想通过投资房屋出租或赚取短线差价，而是长期空置炒长线。甚至有些也不是“炒长线”，只是确保个人资产的安全性，就像购买黄金一样，放在那里图个安心。
在西方国家，房屋空置的税务和法律成本极高，以至于几乎没有人想通过投资住房生财。在人口众多而土地稀少的中国，囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是，中国的地方政府得益于房价上涨带动地价，与高房价利益相关。

考虑到北京住房增量供应过少，政府应该将存量空置住房逼向市场，对家庭第三套住房开始征收房产税是一个合理的方法，增加市场供应并减少空置率。政府不应期望在房价上涨中受益，因为房价过高会赶走投资者和更多人才，削弱城市竞争力，甚至可能增加经济的不稳定性。

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降楼价不是技术问题，是腐败作怪。低楼价导致低地价低税收银行低收益，中间环节难以吃水，政府不干的。低楼价也有好处：将会减少土地工业浪费，提高大部分人的居住环境，腾出更多钱来带动其他经济消费使促进经济改善就业，社会矛盾就会大大减少。低房价也可以发展房地产同样带动经济，主政者鼓吹高房价的房产带动经济是祸国殃民的行为，表面上做了很多调控，其实是敷衍，真正能调控房价的政策是不会出的；军事上叫佯攻。房价谁降的大谁就升官而不是GDP。房价明天就大降