落寞17年烂尾楼不再"烂" 三水商业城有望复活

李大飞 · 发表于 2013-9-22 12:01

三水商业城虽破落，但位置优越、体量庞大。作为三水推介项目，拟改建成大型综合经济体。
三水商业城，曾经三水的地标式建筑，短暂的繁华后，陷入长期的落寞中。从1996年建成至今已17年，绝大部分时间二楼以上商铺空置，成为目前三水城区最大的烂尾楼。

而在近日举行的三水城市和产业推介会上，商业城片区改造项目被列为重点推介之一。同一天，我市7重点项目参加省推介会，三水商业城即是其中之一。该项目用地18.29亩，拟改造成为以商业、娱乐、服务业为一体的综合性经济体。三水商业城有望满血复活，与健力宝片区改造项目一期，形成三水新商圈。
现状：商业中心“装”的是一元店

缠睞大道穿城而过，现正进行提升改造，将成为三水的绿带，道路两旁的建筑也将进行“穿衣戴帽”。然而，位于广海大道旁的三水商业城却成为影响城市的“创伤”。从广海大道上望去，商业城多数商铺空置着，特别是二楼以上的商铺几乎无一经营，犹如一个个伤疤，透露出落寞与悲凉。

籎大部分的铺位虽然租出经营，但主要是一些低端的杂货店，如“一元店”等，较为旺盛的是肉菜市场和水果市场。故有人称，与其说是“商业中心”，还不如说是“菜市场”更合适。

三水商业城位置优越，处于三水城市中心，附近有花园酒店等标志性建筑，而其本身也曾是三水城市地标。在上个世纪90年代中后期，商业城还很火，“有大水车娱乐城、保龄球场、电子游戏等娱乐项目，还有各类购物商家。”市民张先生说，应该是当时三水最旺的商业中心之一。这里也曾是年轻人常驻足的地方，喝酒、打游戏，带女朋友逛街、吃东西等，商业城留下了他们曾经的青春记忆。

造因：规划不好先天不足

渠虣解，三水商业城于1996年初步建成，本意是想发展成为建材市场，但由于缺乏统一的规划布局，铺位销售参差不齐，位置好的铺位很快就卖掉了，位置不好的一直没人要。据统计，商业城项目共投资1亿多元，而商铺出售只收回6000多万元。

“三水商业城先天不足，前期定位低端，没有做好规划。”三水区公资办副主任陈金明说，各个商铺各自为政，格局很不好。同时整个商业城配套跟不上，没有规划停车场、通道狭窄，消防也存在问题。

前些年，有关部门也曾多次试图对市场进行提升，但由于先天不足，改造收效甚微，一楼店铺始终无法走出低端化的老路，而楼上的店铺则无人问津。

蘒路：预引7.5亿元改商业中心

“三水商业城位置还是挺好的，三水中心城区东部片区已经兴起，如西南涌两岸已有雅居乐、东海蓝湾等楼盘，但缺少大的商业中心配套。”陈金明说，如果将商业城改造成为中高端商业中心，即可盘活商业城，也可提供城市配套。

资料显示，商业城片区改造项目东至商业路、南至广海大道、西至耀华路、北至商业北街，项目用地18.29亩，拟拆迁总建筑面积38238.76平方米，拟改造成为以商业、娱乐、服务业为一体的综合性经济体，预计总投资约7.5亿元。

目前，区公资办已经成立了专门的工作领导小组，全力推进商业城片区改造。而与商业城相隔不远的健力宝厂也将搬迁，建成类似的商业中心。改造工程实施后，两者可以联合形成三水新的商圈，与现有的商业中心三水广场、恒福广场形成鼎立之势。