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[楼市杂谈] 三大原因终结房市上涨,楼价大跌的脚步声越来越近。大家小心

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铜鱼

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发表于 2014-2-24 16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
三大原因终结房市上涨

  李扬也听到了最近市场上房价下跌的消息,他表示,房市没有永远上涨的神话。原因有三:第一,城镇化模式变了,三中全会中城镇化是城乡一体化四个题目下的最后一个题目,这个变化是翻天覆地的变化。以前算中国城镇化率是52%,要搞到70%,一年1%,中国还有至少15年的城镇化过程,这个思路是开发区化,就是圈地,已经造成了空城、鬼城,如果不及时地中止会给中国造成很大的危害。所以我们关于市场永远涨的判断是基于中国城镇化刚刚开始,后面搞几十年都没问题。但是城镇化在城乡一体化这个框架下讨论的时候,情况就变了。现在如果把农民土地的财产权揭示出来,让大家在这个新的财产的平衡方程式下重新衡量,其实很多地方城市化已经完成了。也就是说在城乡一体化的框架下推进的城镇化战略,对房地产(行情 专区)市场会有直接的冲击。第二,房地产登记制度,大家知道,在国土部下成立了一个司专门做登记,而且在六月份上线,什么地方都可以查到什么人拥有多少房子,只要在一个相当范围内能够实施,一些调控措施就不需要采取了。第三,现在房市已经分化,三四线城市很多地方房子已经过剩了,特别是新的城乡一体化的情况下,有多少人要迁到县里面去,有多少人愿意到地级市去,都能算出来。如果说北京有人愿意去,我信,南京有人来,我也信。各地的房地产市场潜力有多大,已经到了水落石出的地步。

  三四线城市楼市开发过度

  于学军也表示,中国经过二十多年的积累,房地产的泡沫是很明显的,似乎是到顶了。现在从实际当中可以看到,买房子基本上都变成了一种刚需,很少有人投资房地产、炒房。过去买了房子的人,比如买了五套八套房子的,这些人绝对没有说再增加买房子了,而且想办法脱手,甚至现在这个市场不是完全好脱手。还有,房地产市场,在城市之中发生了分化,现在三四线城市,因为人口进来的流量很有限,前些年政府融资平台大规模地发展,它依靠什么来撬动,就是依靠卖土地,拼命地卖。现在一些三四线城市的房地产开发已经过度了,空置率非常高。一旦过了这个拐点,房地产市场垮塌下来也会非常得迅速。还有一个是城市综合(行情 专区)体的建设,在一些城市完全超过了实际需求。

李伟斌:巨量地产资金将流入股市带来机会
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中鱼

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发表于 2014-2-24 16:41 | 显示全部楼层 | 来自广东
现在物价指数高,再低都5会低得去边度,迟早一样会升翻,无乜必要炒作,你睇下现在D 民生用品,比之前贵佐几多!人民币国外升值,国内贬值系不争架事实,再炒作都系无用,难道认为D 用人成本,土地价格,政府税收,建筑成本会降乜,降都系针对个别1-2线城市,三水依D 4线5线城市,无压力
[url]https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNjgyMzQzOQ==&mid=2247483666&
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铜鱼

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发表于 2014-2-24 22:53 | 显示全部楼层 | 来自广东
某使惊某人过,放开二胎迟早会到来
地狱不空,誓不成佛
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银鱼

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发表于 2014-2-24 23:06 | 显示全部楼层 | 来自广东
一碗云吞面=一平方房屋?
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银鱼

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发表于 2014-2-25 11:25 | 显示全部楼层 | 来自广东
无需争论,时间将可以证明一切,楼市崩溃是不会局限在某些城市,3  4线城市的楼市会比1  2线城市的暴风雨来得更激烈
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金鱼

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发表于 2014-2-25 12:14 | 显示全部楼层 | 来自广东
城叫獸,你手上嘅樓有冇好似芳叫獸咁炒高等人接手再話大跌,要三水普通市民至於水深火熱當中!
人的一生,就像一趟旅行;每個人都坐在時間的列車上,有了起點,便不知道哪一站是終點……
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铜鱼

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 楼主| 发表于 2014-2-25 16:05 | 显示全部楼层 | 来自广东
風聲 发表于 2014-2-25 12:14
城叫獸,你手上嘅樓有冇好似芳叫獸咁炒高等人接手再話大跌,要三水普通市民至於水深火熱當中!

ha ha  哈哈,風聲 ,你一定被人骗在高位买入了,是吗?看你在资产大大缩水了。活该,一点经济常识都没有
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发表于 2014-2-25 18:28 | 显示全部楼层 | 来自广东
城南秋色 发表于 2014-2-25 16:05
ha ha  哈哈,風聲 ,你一定被人骗在高位买入了,是吗?看你在资产大大缩水了。活该,一点经济常识都没有

;P 你又知人资产大大缩水??
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金鱼

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发表于 2014-2-25 22:24 | 显示全部楼层 | 来自广东
卖车库 发表于 2014-2-25 18:28
你又知人资产大大缩水??

我资产升咗唔少啊,雅居乐当时买3800,宜家最少值6000,睇黎我真系令城叫兽失望啦
人的一生,就像一趟旅行;每個人都坐在時間的列車上,有了起點,便不知道哪一站是終點……
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金鱼

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发表于 2014-2-25 22:26 | 显示全部楼层 | 来自广东
城南秋色 发表于 2014-2-25 16:05
ha ha  哈哈,風聲 ,你一定被人骗在高位买入了,是吗?看你在资产大大缩水了。活该,一点经济常识都没有

我就系因为冇经济常识先唔听叫兽你讲早早就买咗楼,如果唔系就跌到7000都未买啊!
人的一生,就像一趟旅行;每個人都坐在時間的列車上,有了起點,便不知道哪一站是終點……
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