三大原因终结房市上涨，楼价大跌的脚步声越来越近。大家小心

城南秋色

三大原因终结房市上涨

　　李扬也听到了最近市场上房价下跌的消息，他表示，房市没有永远上涨的神话。原因有三：第一，城镇化模式变了，三中全会中城镇化是城乡一体化四个题目下的最后一个题目，这个变化是翻天覆地的变化。以前算中国城镇化率是52%，要搞到70%，一年1%，中国还有至少15年的城镇化过程，这个思路是开发区化，就是圈地，已经造成了空城、鬼城，如果不及时地中止会给中国造成很大的危害。所以我们关于市场永远涨的判断是基于中国城镇化刚刚开始，后面搞几十年都没问题。但是城镇化在城乡一体化这个框架下讨论的时候，情况就变了。现在如果把农民土地的财产权揭示出来，让大家在这个新的财产的平衡方程式下重新衡量，其实很多地方城市化已经完成了。也就是说在城乡一体化的框架下推进的城镇化战略，对房地产(行情 专区)市场会有直接的冲击。第二，房地产登记制度，大家知道，在国土部下成立了一个司专门做登记，而且在六月份上线，什么地方都可以查到什么人拥有多少房子，只要在一个相当范围内能够实施，一些调控措施就不需要采取了。第三，现在房市已经分化，三四线城市很多地方房子已经过剩了，特别是新的城乡一体化的情况下，有多少人要迁到县里面去，有多少人愿意到地级市去，都能算出来。如果说北京有人愿意去，我信，南京有人来，我也信。各地的房地产市场潜力有多大，已经到了水落石出的地步。

　　三四线城市楼市开发过度

　　于学军也表示，中国经过二十多年的积累，房地产的泡沫是很明显的，似乎是到顶了。现在从实际当中可以看到，买房子基本上都变成了一种刚需，很少有人投资房地产、炒房。过去买了房子的人，比如买了五套八套房子的，这些人绝对没有说再增加买房子了，而且想办法脱手，甚至现在这个市场不是完全好脱手。还有，房地产市场，在城市之中发生了分化，现在三四线城市，因为人口进来的流量很有限，前些年政府融资平台大规模地发展，它依靠什么来撬动，就是依靠卖土地，拼命地卖。现在一些三四线城市的房地产开发已经过度了，空置率非常高。一旦过了这个拐点，房地产市场垮塌下来也会非常得迅速。还有一个是城市综合(行情 专区)体的建设，在一些城市完全超过了实际需求。

李伟斌：巨量地产资金将流入股市带来机会

乌狗仔面

现在物价指数高,再低都5会低得去边度,迟早一样会升翻,无乜必要炒作,你睇下现在D 民生用品,比之前贵佐几多!人民币国外升值,国内贬值系不争架事实,再炒作都系无用,难道认为D 用人成本,土地价格,政府税收,建筑成本会降乜,降都系针对个别1-2线城市,三水依D 4线5线城市,无压力

洋葱王吇ぐ

某使惊某人过,放开二胎迟早会到来

冷cool

一碗云吞面=一平方房屋？

外卖仔先生

无需争论，时间将可以证明一切，楼市崩溃是不会局限在某些城市，3  4线城市的楼市会比1  2线城市的暴风雨来得更激烈

風聲

城叫獸，你手上嘅樓有冇好似芳叫獸咁炒高等人接手再話大跌，要三水普通市民至於水深火熱當中！

城南秋色

風聲 发表于 2014-2-25 12:14
城叫獸，你手上嘅樓有冇好似芳叫獸咁炒高等人接手再話大跌，要三水普通市民至於水深火熱當中！

ha ha  哈哈，風聲 ，你一定被人骗在高位买入了，是吗？看你在资产大大缩水了。活该，一点经济常识都没有

卖车库

城南秋色 发表于 2014-2-25 16:05
ha ha  哈哈，風聲 ，你一定被人骗在高位买入了，是吗？看你在资产大大缩水了。活该，一点经济常识都没有

;P 你又知人资产大大缩水??

風聲

卖车库 发表于 2014-2-25 18:28
你又知人资产大大缩水??

我资产升咗唔少啊，雅居乐当时买3800，宜家最少值6000，睇黎我真系令城叫兽失望啦

風聲

城南秋色 发表于 2014-2-25 16:05
ha ha  哈哈，風聲 ，你一定被人骗在高位买入了，是吗？看你在资产大大缩水了。活该，一点经济常识都没有

我就系因为冇经济常识先唔听叫兽你讲早早就买咗楼，如果唔系就跌到7000都未买啊！