看了成思危的发言，终于明白了为什么开发商那么牛！

qwerty0757

成思危：房价还会上涨 持币待购时间不要太长

www.eastmoney.com   2008-09-11 09:46   成思危   楚天都市报

　　编者按：9月2日晚，著名经济学家、原全国人大副委员长成思危先生做客CCTV-2《经济面对面》栏目，畅谈对当前经济形势的看法,分析了中国经济所面临的问题,也预测了下半年中国经济的走势。关于倍受关注的房地产业，他谈到，房价还会涨,要买房的不要等太久,现在只是微调,过一段时间就会重新上涨。

　　他的观点或许并不代表市场的信号，但却可以视为一个上层的想法。

　　楼市离低谷更近还是更远了? "我希望以一个学者的身份，一个公民的身份与大家来探讨问题。""我讲的东西只代表我个人的观点，但是一定是真实的，是实话。"

　　众所周知，2008年至今，中国饱受内忧外患，经济正处在低谷边缘，内忧包括通货膨胀，雪灾和地震灾害等，外患则是美国经济放缓所引起的对全球经济连锁反应，这些对国家经济发展都是有影响的。房地产，作为中国重要的支柱性产业，当然也难逃此"劫"，宏观调控发挥效用，投资需求被抑制打压，全国大部分城市的房地产业随之进入下行调整通道，楼市低谷显现。"经济发展是有周期的，它不可能只涨不掉。中国的经济，大概是十年一个周期，1990年-2000年是第一个周期，其特点是开头涨得很猛，但后来七八年都是缓慢地下降;第二个周期从2001年开始，其特点是上升的时间长，七年还一直保持着上升。如果仅因为2008年的GDP增长速度低于2007年，就称之为"拐点"的话，我是不同意的。"拐点"的含义是，以后可能就一直降下去了，而目前的情况只能说明经济周期进入了下降阶段，但这个下降阶段和前一个经济周期比是短暂的，我认为这次就是两三年的下降。"

　　关于"拐点"的问题，成思危有其独特的看法。而要判断楼市后市的发展趋势，自然也离不开对大的经济环境的预判。就经济发展的规律而言，房地产业也应该是有涨有跌的，在经历了前几年的快速增长后，这一波的调整可能将持续两三年的时间，而在经历了低谷的考验后，仍将回到正常的发展轨道，保持稳定的增速，短期调整后，长期仍是看好的。

　　"要买房的不要等太久"

　　这一波的楼市调整中，人们"买涨不买跌"的心理十分浓厚，有正常住房需求的人在此氛围下也不敢随便出手，而是采取继续等待和观望的态度，持币待购，希望能够等到所谓的"抄底"时机。

　　对此，成思危也明确表明了自己的观点。"我个人认为，在进一步加强住房保障制度之后，未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，从长远来看，房价均价肯定还是涨的。第一，建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以均价肯定是要涨的;第二，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫的过程，但它不可能像美国那样一下子垮的很厉害;第三，我认为持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。"

　　的确，房价问题是个复杂的问题，影响其变化的既有政策的调控力，市场的供求变化，也有买卖双方的心理博亦。在楼市调整的非常时期，非正常需求的这一部分自然有所顾忌，但若是自住型正常需求，因过于关切涨跌之争，迟迟不敢出手，而错过了理想的购买时机，也是得不偿失的。

　　中国房地产业协会副会长朱中一近日也表示，在楼市的敏感期，只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。

ergu

这种国家级专家太多了，当时中央台采访他时他仍说是牛市进行中预测股市最低到2500，而现在呢？

1239

比谢国忠差几皮;P ;P

大强！

上网易看看对它这只畜生的评论,,,,,,,,,,,,,,只能用一句话来形容-----垃圾/人渣!还说是"专家"谁封的????????

2998

成思为哩只狗又出来吠，股市4，5千点还忽悠人进去接盘，畜生。

ergu

购房者多学毛主席思想，做好持久战准备。现时房产成了太子党与政府官员数字游戏，他们乱中博胜，空手套狼。

manquan

:dabin15

毛毛yes

从全国各地不断出现几十亿的地王你们就知道开发商只是高楼价的替罪羊,象佛山很多楼盘,楼面地价已经要5.6千,加上建筑成本,税收,水电,人工.,广告..........你想要他们卖多少钱一平米,他们说不收买规划局改大容积率还要亏本呢

毛毛yes

像广州政府宁愿花几十亿建个电视塔,十亿以上建个歌剧院..........都不建多些廉租房,限价房你就应该能够看清他们的嘴脸,各位没房的朋友要住上自己的房子,唯一能做的就是努力赚钱,同时有空可以抱怨一下自己的父母为什么把自己生在中国